“两年之后,云岩区楼宇资源将会释放出他无穷的力量,届时楼宇经济必然是云岩区名副其实的重要经济支柱”。7月28日,在云岩区举办的首届楼宇资源推介暨招商洽谈会上,致力于研究贵阳市楼宇经济的杨明先生兴奋地告诉前来考察的投资者。

　　短短两天时间,就有来自浙江、福建、广州等省内外的公司(企业)前来会上洽谈,签约投资金额达3．08亿元。

　　寻求突破口

　　近年来,在云岩区繁荣的二、三产业背后却面临着亟待突破的制约因素。经过充分的调研论证,该区决策层把实现经济增长方式转变的突破口放在“楼宇经济”这一全新理念上。

　　目前,已列入云岩区首期整合计划的商务楼宇达71万平方米,共81栋。为了全面盘活楼宇资源,激活楼宇经济,发展街道经济,云岩区提出了以“商务楼宇”为依托,把“傻、大、黑、粗”占用空间资源多的传统二产调整出去,把高新技术,总部经济,技术服务等新型二产引进来,在产业结构调整上大做文章。有意识地引导商务楼宇功能的凸现和城区功能性板块的形成,逐步实现增长方式从粗放型向集约型的转变,整个功能格局以楼宇为点,以街巷为线,以板块为面,构筑立体化的中心城区经济发展系统。使“楼宇经济”真正成为云岩区经济发展的新高地。

　　81栋楼宇资源释放的效益

　　一栋商务楼宇能产生多大的效益?云岩区中西街道办事处副主任宁庆芬算了一笔账:以辖区内较为成熟的都市名园为例,一年上交的税收达200万元,中西辖区目前在建和已建成的楼宇有13栋,如果这13栋能够全部盘活,以都市名园上交的税收计算,中西办事处来自楼宇经济的年税收可达2600万元,相当于中西辖区2003年财政收入的一倍。

　　宁庆芬的账其实是保守的,一位业内人士指出:一栋商务楼宇一年提供税收上千万元已属平常,这位人士分析,随着贵州省和贵阳市经济的持续增长,一些大公司、大集团已纷纷来贵州投资开发,贵阳楼宇资源盘活的空间很大,楼宇经济快速发展已呈迅猛之势,如果云岩区能及时整合楼宇资源,加大推介和对外宣传力度,其楼宇经济的前景不可限量。

　　相关的数据印证了这位人士的分析,今年上半年,仅云岩区延中街道办事处就引进企业40余家,注册资金达1亿元。

　　“按目前云岩区楼宇经济发展的态势,到2008年,云岩区81栋楼宇资源平均提供税收500万元,以此计算,云岩区将新增税收达4亿元不再是天方夜谭”,湘财证券的证券分析师邹峰从股票的角度这样预测云岩区楼宇经济的未来走势,邹峰说:“从2004年底开始到2008年,云岩区楼宇资源将迎来很大的发展空间,楼宇资源的空置率将在两年之后被全部消化。

　　整合资源

　　一座商务楼宇就是一条“竖”起来的商业区,为了做大做强楼宇经济,云岩区提出了围绕楼宇,服务企业的口号,楼宇外的市场企业做,楼宇内的服务政府做。在盘活楼宇资源,激活楼宇经济中,云岩区进行了任务分解,区政府抓1栋新增税收超300万元的重点楼宇做示范,各街道办事处抓好一栋新增税收过30万元的重点楼宇。

　　各街道办事处把楼宇经济纳入社区服务范畴,在工商税务,环境卫生上进行一条龙服务。各街道办事处积极鼓励和扶持企业长期安家落户,相继出台了发展楼宇经济的相关优惠政策。黔东办事处还专门出台了发展楼宇经济实施办法,办法明确规定:该办事处每年从财政收入中提取5%作为楼宇经济发展基金,这些基金一是用于对楼宇资源包装宣传推介;二是用于对进驻楼宇企业在租金上的补贴,今年上半年,黔东办事处先后奖励了两家企业。

　　整合资源,营造环境是云岩区此次发展楼宇经济的重中之重。该区提出了将商务楼宇由分散、零散的引进办法转为有针对性的集中引进,从而达到引进一个,带动一批。在点上,进一步增强主动性,提前介入、主动参与、全程服务,有针对性地开展“引企入楼”的工作,在服务中引导“楼宇资源”实现整合。有针对性、有目的性的培育电力大厦、科技大厦、广告信息大厦。逐步推动商务楼宇向功能化区分的方向发展。在面上,积极促进次南门到紫林庵的电子、电器商业板块;大十字到喷水池的百货零售商业板块;中华北路的金融、证券板块;普陀路的饮食娱乐板块以及未来北京路的商贸中心板块的建设和提升。使一栋栋商务大厦形成各具特色的发展区域。

　　作者：徐嘉民 王兴筑　来源：贵州日报