厦门未来商业消费　快报与你一起提前逛(图)

http://www.sina.com.cn 2004年08月04日10:05 东南快报

　　昨天，厦门市贸发局、市规划局和市城市规划设计研究院举行联合新闻发布会，公布了研究制定的《厦门市商业网点布局规划》（以下简称《规划》）。

　　《规划》对未来的商业中心、零售业的整体布局做出了明确的指导性建议。全市商业面积限于290万平方米，岛内最多设8个大卖场，将市商业中心划分为三级：市级商业中心（一级商业中心）、区域商业中心（二级商业中心）和社区（居住区）商业（三级商业中心），并对各个商业中心的职责做了明确的分工。

　　据厦门市贸发局内贸处曾建民介绍，厦门市的商业现状很不合理，发展中存在许多问题。如在业态结构上，高档百货、社区店和大型专业店较少；在商业布局上，大型卖场主要集中在中山路和火车站——富山一带，过于密集；等等。在深入调查这些现状的基础上，市贸发局联合其他相关单位，进行了深入的研究和科学的论证，形成了对厦门商业的布局和发展具有指导性意义的《规划》。他同时表示，希望能在《规划》的基础上，制订一个具体的管理条例，能在市人大会议上获得通过，从而能使《规划》真正成为商家布点的指南。

　　据悉，厦门市商业网点建设的发展目标是立足厦门，服务于闽东南、西南地区，并辐射长江三角洲、珠江三角洲两大经济区之间的地带，促进厦门零售业的长足发展。规划详解两路五区八街

　　两路：中山路、禾祥路

　　两路是指中山路综合商业街和禾祥路综合商业街。中山路拟改造成一个集文化、游览、购物、休闲、观赏于一体的多功能综合性商业街。改造提升现有的百货店，吸引更多的国内外精品、名品入驻经营，减少中低档便利店、专业店、超市的比例，提高高档专业店、品牌专卖店的比例。

　　禾祥路综合商业街是连接两个市级商业中心的主要商业街道，以灯饰、建材、家具、家电、服装、生活服务为主的综合商业街。重点建设沿路购物环境，如街道家具、座椅、绿化、广告等。

　　五区：会展、避风坞、太阳湾—石湾、大嶝对台贸易区、闽南文化大观园

　　会展旅游商贸区：结合东南滨海城市设计，以会展中心为依托，沿海向北发展，形成以旅游、购物、休闲、餐饮为主的带状特色商业街区。

　　避风坞休闲商业街区：以厦门岛避风坞为中心，形成综合街区。其中沿大学路段规划发展成购物美食街，街长约500米。

　　太阳湾—石湾滨海餐饮商业村：依托已形成一定餐饮规模的太阳湾及其毗邻的溪头下村，发展特色地方餐饮业及商业。

　　大嶝对台小额贸易区：以经营台湾小商品为依托，服务对象是旅游人流。

　　闽南文化大观园：结合惠佐、许厝、林东三村的风貌民居，形成展现闽南文化的大观园，集旅游、休闲、餐饮、购物为一体的综合街区。

　　八街：龙头路、鼓浪屿音乐艺术街、海后路、局口路——思明西路、豆仔尾路、霞溪路、厦大文教一条街、集美龙船路

　　鼓浪屿音乐艺术（商品及休闲）街：由西苑路改建，商店可与手工艺品及乐器作坊合一。依托以后拟组建的美术学院和音乐学院。

　　龙头路旅游商品街：鼓浪屿轮渡公园至体育场。设立经营工艺品、土特产品、干水产品等专业旅游品网点，配以外文书店、西洋乐器、音乐书店、咖啡馆、西餐店及风味小吃。

　　海后路风味餐饮街：靠近中山路步行街，以特色餐饮、风味小吃为主。

　　局口路、思明西路女人街，呈“Ｔ”型：延续“局口女人街”名称及内涵。销售女士用品为主。

　　霞溪路海鲜干货商业街：经营闽南海鲜干货土特产。

　　豆仔尾路（北段）音响家电街：经营商品以音响、家电为主。形成集聚音响销售氛围，其中音响经营商店不应少于25个。

　　厦大文教一条街：以厦门大学、南普陀寺为依托，商业目标顾客为南普陀寺旅游人口和厦大学生，经营商品以旅游纪念品、文教用品及学生日常用品为主。

　　集美龙船路旅游商品街：以小商品、茶具、茶叶、旅游纪念品、干货为主，服务对象为游人。三级商业中心社区商业中心

　　商业定位：方便居民购物。社区商业是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活消费必需的生活服务业和商业行业，服务对象主要为当地居民的社区商业中心。列入社区（居住区）商业重点建设的区域是：服务半径在200～500米，人口规模达到3万～5万人的居住区。

　　具体规划：一般以一两个中型超市为骨干，辅以理发、洗衣、杂货、餐饮、便利店等。岛内采用距离和人口分布相结合的方法，岛外主要以规划人口作为依据计算。鼓励设置新型社区购物中心或邻里中心（集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，能满足居民多样化消费需求的综合性社区商业服务中心）、社区小型折扣店、超市、餐饮网点、便利店、菜市场、生活服务设施。区域商业中心

　　规划概况：全市设立10个，岛内设置区域商业中心4个，岛外6个。

　　岛内区域商业区中心为：湖里商贸区、前埔商贸区、江头商贸区和枋湖商贸区。

　　岛外区域商业区中心为：海沧商贸区、马銮湾商贸区、杏林商贸区、集美商贸区、同安商贸区及东部（翔安）商贸区。

　　规划分析：区域商业中心鼓励设置专业店、超市、餐饮网点、便利店、专卖店、文化娱乐设施。限制设置仓储商店、专业市场、菜市场、集贸市场。

　　专家认为，各个区域商业中心要结合各个区域的特点，以及商业发展的基础条件，分别突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化休闲、服务等功能。市级商业中心

　　定位：旅游购物休闲

　　范围：旧城（中山路商业街区）商业街区，火车站富山商圈两个节点，禾祥路、厦禾路两条“线”（商业街）。该商圈服务于闽东南城市群，客流量在30万人次以上。

　　优势：旧城商业街区具有位于鼓浪屿、万石山两大风景区之间的区位优势和旧城风貌的文化优势，定位是以旅游、购物、休闲为主的综合商业中心节点。消费对象是市民和流动顾客。

　　火车站至富山商圈定位为厦门市现代商贸中心节点，旨在满足购物、休闲、娱乐等消费者的综合需求，是全市商业最繁华地段和居民购物的主要场所。按照规划，其中购物中心不得超过2个，大型综合超市不得超过4个。厦门岛内至多设8个大卖场百货店档次更鲜明

　　记者昨日就新出炉的规划采访了厦门一些百货商场的高层管理人员。大多数受访者认为，规划设定的15个新建百货店的发展空间对厦门市场是足够的。来雅百货副总经理曾柏寿认为，百货店不仅要“叫好”，还要“叫座”，新建百货店，尤其是高档百货店，一定要选择商业条件成熟的区域。新开的百货企业将根据该规划在合适的商业区域选择新的落脚点。

　　据记者了解，目前厦门的百货业虽然开的开，关的关。但还在不断地扩张。一些外来的连锁百货企业也看好厦门。全国连锁百货企业大洋百货去年在泉州开业的时候，就曾放言会来厦门发展，而规模要超越厦门已有百货企业的规模。

　　业内人士认为，厦门未来百货业的发展将由量的扩张转为质的提升。专家建议，各家百货店应注重特色经营和错位经营，引领消费时尚，向档次分开、特色鲜明的方向发展。而普通消费者们对于各种不同档次、不同特点和风格的百货商场将有更多的选择余地。而政府对百货业的规划作一些引导，也是非常有必要的。大卖场迎来理性时代

　　三年前，当建筑面积12万平方米的ＳＭ城市广场在当时还很荒凉的仙岳路附近落成时，这个当时闽南商业城的“巨无霸”曾引发了许多本地商家和消费者的疑惑。然而，时间慢慢证明了ＳＭ掌门人施至诚的眼光。

　　ＳＭ商城的火爆赚钱效应，引发了商业地产的开发热潮，而各种大卖场也纷纷进驻厦门。然而ＭＡＬＬ的快速扩张引起了业内的扩张。

　　世贸商城经营管理有限公司副经理张晓银认为，政府计划把厦门市商业中心分为三级，对各个级别的商业中心都有明确的分工，并且对市级商业中心内的购物中心、大型综合超市的数量也做了一个限定，对于厦门消费者及目前正在营运中的购物中心来说是有一定好处的。

　　张副经理说，厦门政府之所以会有这样的一个规定，主要是因为目前一些地产商利用ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ的概念进行圈地。目前，许多ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ已经出现了泡沫经济的迹象，北京、上海等地一些ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ的投入达到10亿美元以上，这些是否都能在经营当中把成本收回来，对于商家来说还是个问号。

　　张副经理还说，厦门这个城市的消费空间是有限的。目前存在的购物中心主要是世贸商城和ＳＭ城市广场，以及正在建设中的明发广场。过去，厦门的商业中心主要是集中在中山路的老城区一带，世贸商城和ＳＭ城市广场的出现把一部分客源从中山路分流了出来，导致中山路的日渐式微。

　　而按此次商业规划对大型商业网点的设置提出了明确的要求。按照规划，岛内最多设置8个大卖场。

　　沃尔玛厦门区域相关负责人表示，对厦门商业网点布局规划并不十分清楚，但是政府既然做出这一规划，必然是对厦门消费市场做了精密测算后得出的结论，有其一定的道理。

　　有业内人士认为，规划对岛内至多设8个大卖场的设计，体现了一种理性。市民期待生活更方便

　　记者采访了一位住在大学路附近的陈先生，他说，从目前来看，因厦港片区大学路一带属旧城改造区，店面整体上看去比较差，而且购物、休闲、美食等都比较缺。如果按规划把这儿建成综合街区，会从整体上提高店面的素质，商气会变得更旺，感觉不错。最终还可以与厦大一条街形成一个“Ｓ”型的特色商业街区。

　　而家住前埔的陈女士听说，岛内新增4个的卖场中会布置一处在前埔商贸区内（会展中心东北侧用地），显得很兴奋。她说，前埔一带临海空气质量好，是一个很好的生活区，但唯一遗憾的是，前埔片区目前没有一家大卖场。目前居民的入住率也挺高的，各种消费层次的人都有，但因为没大卖场，消费很不方便，生活消费大都在社区中、小超市，否则就要乘20多分钟的公交车到ＳＭ城市广场或世贸商场去购物。

　　虽然还不清楚大卖场什么时候才会建成，陈女士说，听到这个消息还是挺高兴的。