中低档住宅价格要回落 |
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http://www.sina.com.cn 2004年08月04日10:25 青岛新闻网 |
本报济南8月3日讯(通讯员 潘光臣 记者 杨飞越)今天,省统计局、省建设厅、省发改委联合发布今年上半年鲁房景气指数。省统计局权威人士大胆预测,今年下半年,中低档房将成为我省商品房销售的主流;商品房的销售价格将稳步上升,但房价涨幅不会超过去年;就住宅而言,中低档房的价格将出现回落趋势。专家认为,从我省房地产销售的价格构成看,中低档房仍将为市场主流。据悉,今年上半年,全省房地产企业共销售各类房屋698.14万平方米,从各价位商品房销售面积结构看,价格在5000元以上的占4.6%;4000—5000元的占3.7%;3000—4000元的占8.4%;2000—3000元的占21.0%;1000—2000元的占44.6%;1000元以下的占17.7%。由此可见,我省商品房销售价格的主流在1000—3000元,占65.6%,其中1000—2000元的集中度最大。 专家认为,目前我省商品房的销售价格仍存在上升的空间。1995年我省商品房的销售价格在全国排名17位,2000年14位,2003年11位,今年上半年第10位。北京、上海、广东、海南等省市早在1995年前就突破2000元/平方米,而我省今年上半年才首次突破2000元,比全国推后了近6年,跟我省经济实力不相符合。 但房价涨幅不会超过去年。据悉,目前这一轮房价上涨主要是因为建材价格上涨、土地供应紧张、各地拆迁规模较大等因素造成的,目前影响价格上涨的因素在减弱。上半年全省城市拆迁房屋面积比去年同期减少44%;建材价格呈回落态势;一些平抑房价上涨的措施即将出台,550万平方米经济适用房将竣工投放市场等。 专家认为,当前我省出现的价格上涨是由别墅和高档公寓的价格上涨引起的。从其趋势看,中低档房的价格还有回落空间。据悉,今年上半年,我省商品房销售价格在5000元以上的增长13.7%;4000—5000元的减少1.2%;3000—4000元的减少0.8%;2000—3000元的增长5.2%;1000—2000元的增长5.3%;1000元以下的减少0.3%,各种中低档房的价格或回落或增幅不大。 鲁房景气指数 鲁房景气指数是山东房地产开发业景气指数的简称。是对山东房地产开发业发展趋势、波动程度以及景气状况的全面量化的反映。它包括8个分类指数,分别为房地产开发投资分类指数;资金到位分类指数;土地购置分类指数;土地开发分类指数;商品房空置面积分类指数;房屋新开工面积分类指数;房屋竣工面积分类指数;商品房销售价格分类指数。 责任编辑:赵振宇 |