大众网济南8月3日讯（记者　杨飞越　通讯员　潘光臣）今年上半年，我省商品房均价首次突破2000元大关，达到2067元／平方米；在构成鲁房景气指数的八个分类指数中，商品房销售价格指数上升幅度最大，也成为拉动总体景气指数上扬的主力。我省房价的上涨是否存在人为炒作的泡沫？

　　今天，省统计局有关专家就此作出论断———目前我省房价的上涨是高消费时期的一个正常的上涨期，不是人为炒作的泡沫所致，而是房地产消费需求的膨胀期所致。

　　首先，从全国来看，我省商品房价格仍处于较低水平。早在1995年以前，北京、上海、广东、海南等省市的房价就突破了2000元／平方米，全国平均价格1998年突破2000元，达到2063元／平方米。

　　其次，从我省自身来看，商品房销售价格正处于一个上涨期。我省商品房价格上涨幅度较大的时期大致有三个：一是1992—1994年，二是1997—1999年，三是2003年下半年至今。第一次，房地产市场刚刚放开，国家的管理措施手段比较滞后，炒作投机因素较大；第二次在取消福利分房政策出台前后，政策拉动因素较大；而本次各种调控措施比较严格和完善，主要是市场需求所致，是正常的上涨期。

　　第三，从我国房地产的消费时期看，我国房地产仍处在高消费时期，新房市场主要面向中高收入阶层。任何一个国家，解决无房的低收入阶层的住房问题，大多靠的是廉租屋或旧有住房。研究房价时，单纯用增量房价与居民的人均收入比，来判断居民的购买力，是不全面、不公平的。今年上半年，我省各价位商品住宅销售均价增长最高为13．7％；在中高收入阶层中，中间、较高、高、最高、更高五个档次的可支配收入增长分别为：12．3％、12．0％、13．6％、14．7％、15．5％，房价增长速度明显低于相应收入阶层的收入增长。

　　另外，随着城市环境的改变和功能的提高，居民原有住房的价值也在升值，居民的潜在购买能力也是在不断增长的。各种价位的商品房都会有市场。这两种因素的积聚，使各种价位的商品房都有市场，这也是当前住宅销售旺盛的动力所在。

　　专家建议，消费者在选择购房时，要理智，不要盲目跟从，不要给一些价格炒作者提供机会。

　　责任编辑:赵振宇