记者近日从省消协指挥部获悉，该协会今年上半年开展的“诚信·维权与商品房”调查显示，17％的消费者对商品房面积计算，特别是分摊面积计算反应强烈，认为那是“最不明白消费的地方”。

　　建筑面积售房显现弊端

　　据了解，我省目前都是以房屋的建筑面积销售商品房，建筑面积包括套内面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分，如楼梯、地下室、物业管理用房等，这就不可避免的存在分摊面积。也就是说，消费者在购房的时候除了为房产证上可以看见的套内面积付费以外，还得为分摊面积买单。但是，分摊面积的大小消费者无从把握，特别是少数开发商把不应该由消费者承担的一些自用面积也进行了分摊，使得消费者的意见很大。

　　套内面积计价透明消费

　　针对建筑面积售房存在分摊不明白消费的现象，川普（上海）房产策划机构长沙分公司经理陈智深认为，解决的办法就是按照套内面积计价，这样可以改变公摊面积不透明的现状，消费者只为自己的套内面积买单。陈智深认为，套内面积消费者自己就能测量出来，既有助于避免开发商多算公摊面积来增加利润等作弊行为，又能有效减少目前关于“住房面积缩水”、“分摊面积不合理”的纠纷。

　　套内面积的计算公式为：套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　据了解，重庆成为国内第一个以地方性立法确定商品房交易实施“按套内面积计价”的城市。广东、深圳、海南和杭州等省市也紧跟其后相继出台和实施了以套内面积作为计价依据的相关规定。从今年1月1日起，北京所有预售商品住宅都必须按套内面积计价。

　　我省还有一段路要走

　　据了解，采用套内面积计价的办法，有可能带来单位面积价格上涨。对此，许多消费者表示，只要这种计价办法不会导致总房价上升，是能够接受的。

　　据长沙市房屋产权管理局相关负责人介绍，我省套内面积计价方式的建立还需要一段时间。该负责人同时表示，目前开发企业拿到预售证的难度已经大大加大了。在发放预售证以前，房产测绘部门要对项目的整体规划进行测绘，在与规划相符的情况下才能发出预售证，也就是说交房时分摊面积不会有大的出入，消费者可以放心购房。本报记者曾辉

　　链接新闻

　　全面清查房地产估价行业

　　本报8月3日讯（记者曾辉）8月12日—20日省建设厅将组织省房协中介委、各市（州）房地产管理部门及有关专家组成的检查组，对全省房地产评估机构进行检查。

　　据了解，省建设厅负责全省房地产评估行业清理检查工作，省房协中介委协助省建设厅承担清理检查和组织协调汇总等具体工作，各市、州房地产管理部门负责协调组织本地区房地产评估行业，配合省建设厅的清理检查工作。