本报讯 （记者杨黎）最近2年来，常州由于实施大规模的城市拆迁改造所带动的房地产购销热潮，已经使部分商品房的价格和价值产生了较大的背离。随着上半年宏观调控政策的出台，给局部过热的房地产市场注入了“清醒剂”。据该市权威部门预测，3年内，房价上升的空间十分有限。这对广大持币观望的购房市民无疑是利好消息。

　　常州市建设局一份资料显示，1至6月份房地产完成投资36.44亿元，同比增长62.53％，但增幅比1至3月份回落了40个百分点。而空置房面积下降到最低点，从历史最高的80万平方米，降至14.85万平方米，二手房的成交量反而超过了新房交易，前6个月的交易面积达到86.2244万平方米，同比增长53％。

　　常州市统计局调查分析认为，4种原因将导致房价在3年内不会有太大的上升空间。其一，土地拍卖回归理性。前几年，不少开发商拼命争土地，抢到土地就等于抢到金饭碗，致使土地价格连年飙升。但不久前该市举行的一场土地挂牌出让活动中，交易市场内虽然人头攒动，但“观战者”远远多于“参战者”，甚至有两个地块由于没有竞争对手，被惟一的挂牌者以底价取得，个别地块还因无人问津而“流拍”；其二，二手房市场逐步降温。由于政府调控房地产开发政策，首先在二手房市场上显现其效果，由于二手房供应量比较充足，价位却处于相对高位，而许多居民在宏观调控以后又产生了盼跌心理，大多处于持币待购状态，使得二手房在短短的半年时间里由“香饽饽”变成了“烫手山芋”。其三，抛盘明显，预售房热潮减退。在过去的一年里，该市多个新开楼盘出现通宵排队、争抢房源的现象，楼盘价格以异乎寻常的速度迅速蹿升，而开发商也放弃了惯用的“低开高走”营销策略，往往新楼开盘就封“涨停板”，或者干脆囤积看涨。现在在日益增多的新推楼盘面前，购房者心态开始趋于理性，盲目跟从者、投机炒楼者数量明显减少，预售房订购热潮明显减退；其四，新楼盘销售明显趋缓。虽然今年上半年新开的一些楼盘销售率仍然较高，但其中多数为前期积累客户，有些甚至在半年前就已经签约、交付定金，而正式开盘后直接签约的新客户只占少数，特别是新近推出的几个比较有影响的楼盘，开盘当天并没有出现预期中的火爆场面，签约率都不高，新客户更是寥寥无几，一些楼盘在实际销售中已经通过打折等手段吸引购房者。

　　另据了解，随着下半年推出面积达45万平方米的低价位定销商品房，常州楼市供不应求的局面将得到根本性的扭转。

　　《江南时报》 (2004年08月06日 第九版)