记者包佳

　　宁波晚报讯“面积小一些，房价低一些”，这一直是甬城众多工薪族买房时常念叨的。但现在要从房产市场“淘”到一套称心如意的小套型住宅，却不是件容易的事。

　　挑选余地不大

　　市区一家房产中介的交易表明，除了一些面积中等的“次新房”，最吸引市民的，要数地段在市中心、有物业管理、交通方便、面积在60平方米—70平方米，总价为35万元—40万元的小套型住宅了。最近一个月，总价在50万元以下的小面积户型占到总成交户数的50%，小套型低总价的房源处于供不应求的状态。

　　小套型市场历来是投资者出入最频繁的场所。小套型，总价低，行情看涨，可以抛出；行情盘整，暂时出租，可谓近可攻而退可守，总之，不会占用太多的资金。在房地产市场盘整时期，淘小套型是有的投资者出击的首选目标，这无疑分流了本已为数不多的房源。

　　至于购小套型打算自个儿住的市民，有不少是老年人，儿女结婚了，暂时没有实力购买商品房，他们就腾出原先宽敞的住房给子女；做子女的，便为父母找个位于老三区的小套型。

　　如果从新盘中寻找目标，可供挑挑拣拣的余地也不多。这些新楼盘盯紧的是中高端客户，主力套型为90平方米—120平方米。且按照以往开盘的惯例，最先卖完的就是小套型。

　　向银行借钱难

　　不少市民发现，当他们好不容易淘到称心的小套型，接下来要问银行借钱了，却吃了个“闭门羹”。因为银行对于小套型，不太欢迎。

　　本市某商业银行的负责人在接受记者采访时，一再要求不要提及银行名字，但同时又明确说，面积在70平方米以下，不管是商品房还是二手房，一律不放贷。“70平方米以下的房子，一般来说，房龄也有10年了，现在房价走势也很难说，加上老房子还要折旧，银行风险比较大。”

　　银行对小套型的“惜贷”态度，随后在一些房产中介那里得到了证实。据本市一家中介透露，深圳发展银行从8月份开始，对于资信条件良好的市民申请二手房贷，持欢迎态度。但原则上，60平方米以下，房龄15年左右的二手房不放贷。工行东门支行要求小套型的二手房首付60%，银行认定面积过小的，不考虑放贷。