本报讯记者日前从南京市建委等单位召开的上半年房产形势分析会上了解到，虽然南京市上半年的土地供应量有所增加，但供地区域不平衡以及阶段性供需失衡等矛盾日益突出，开发商“等米下锅”现象普遍存在。

　　据统计，上半年江南八区已完成约100公顷的土地供应，同比增长42%%，但是对照全年住宅用地供应计划1020公顷的总量以及江南八区900公顷的量来说，仍有较大差距。另外从市场表现上来看，住宅用地的出让竞争激烈，成交价大多高出底价，供地在区域上具有不平衡性。记者了解到，上半年全市共出让地块22幅，其中住宅用地16幅，实际出让面积109.51公顷；商业及办公用地2幅，实际出让面积29.95公顷；另包括混合用地4幅。住宅用地出让面积占地块出让总面积的77%%。有关人士认为，目前这种供应结构与南京整个房地产的业态结构是基本吻合的。但在出让的地块中，建邺、雨花台、栖霞三区供应量较大，分别出让6幅、3幅、3幅，这三个区的出让面积之和占全市出让总面积的81%%。而江南八区的179个开发项目中，玄武、建邺两区的项目用地面积占到八区总面积的55%%，下关、秦淮两区仅占6%%。

　　江苏中住房地产开发有限公司总经理袁人牛认为，目前南京市地块出让向河西地区倾斜是可以理解的。由于政府一直致力于打造河西新城区，况且该地区的先期规划水准较高，道路等基本配套设施完备，与主城区紧密相连，因此“造城”运动易于展开。不过业内人士也指出，短期内大量推出河西地块也会造成局部上市量过大，导致土地供应“金字塔”失衡，本应比重最大的面向中低消费阶层的住房用地供给量偏小，不少开发商或在土地市场上“铩羽而归”，或持观望态势。专家建议，由于前期受停止半年审批新征用地以及征地制度改革的影响，一定时间内房地产市场的供应断档，此时应重新调整土地出让计划，打破供地区域不平衡造成的负面影响。此外在地块价格上也应合理定价，以形成“多赢”局面，维护土地市场的良性发展。（马祚波）