杜峻晓 张少强

　　人民网宁夏视窗银川8月10日电张少强报道上半年，受国家宏观调控政策的影响，银川市房地产投资增幅有了明显回落，但仍保持了较高涨势。据统计，上半年银川市房地产投资15.58亿元，比去年同期增长21%。其中，住宅销售58.24万平方米，比去年同期增长98.6%.房地产市场出现购销两旺，价格平稳上升。

　　分季看，银川市上半年商品房价格增涨趋势是:一季度由于建筑材料价格上涨推动商品房价格快速上涨，同比上涨4.0%；二季度由于国家宏观调控力度加大，建筑材料价格下跌，抑制了商品房价格的继续上涨，同比上涨3.4%，较一季度涨幅回落0.4个百分点。分类看，商品房中住宅类价格同比上涨3.8%，其中，普通住宅价格上涨4.8%，经济适用房价格上涨3.7%，豪华住宅价格下降了1.3%；非住宅价格同比上涨3.3%，其中，商业用房价格上涨4.6%，写字楼价格与去年同期持平。

　　房价变动的主要原因有:随着城镇居民收入水平的不断提高，消费结构的升级，住房消费仍是城镇居民消费的热点之一;加之城市化进程的加快和城市辐射功能的增强，促进了住房需求的提高,另外，从今年起出台的房改房上市交易补交土地出让金由2%降至1%，公积金贷款额度、期限及手续的简化等对消费者增加房屋购买起到了积极作用;土地成本和建筑成本的增长及各种新型建筑材料的不断采用，促进了商品房价格的上升;随着房地产市场竞争的加剧，房地产开发商加大了住宅环境的绿化和小区基础设施建设的投入，小区环境的提升推动了商品房价格的上涨。

　　同时,随着国家对土地市场秩序整顿力度的加大，土地资源调控政策的不断规范，土地招标拍卖方式的实施，城市土地经营采用市场运作方式，一些住宅、商业等用地全部实行招标拍卖，土地市场化程度提高，土地交易价格大幅上扬。与去年同期比，上半年银川市土地交易价格上涨5.5%，其中，居民住宅用地价格上涨5.8%，工业用地价格上涨5%，商业旅游娱乐用地价格上涨5.8%。另外,上半年银川市房屋二级市场一方面由于已取消了已购公有住房上市的审批和限制条件，居民换购新房的意识增强；另一方面是拆迁安置选择现房产权调换的增多，同时房屋租赁价格的上涨，也使二手房交易更加活跃。另外，二手房由于具有地理位置较好，交通方便，户型面积大小适宜，价格比新房便宜等优势使其需求上升，价格持续走高。与去年同期比，私有住房销售价格上涨5.4%，其中，住宅和非住宅销售价格分别上涨5.5%和5.4%。私房交易活跃，价格上升是推动房屋销售价格水平上升的主要因素。另外,公房交易价格保持平稳。随着房改政策的进一步推进，公房交易量越来越少，其价格持平。

　　据业内人士分析,随着国家宏观调控政策效果的进一步显现和经济适用房、廉租房等供应量的增加，对过高的商品房价格的进一步上涨将起到积极作用。预计下半年，银川市的房地产业将继续保持平稳增长态势，房屋销售价格将呈惯性小幅上升趋势，土地交易价格和房屋租赁价格将保持5%以上的涨幅。