北京路旺地贵到每平米五万

　　广州首次公开发布基准地价，共分八级，市民可在网格点基准地价图上点击查询

　　本报讯(记者李艳　实习生陈晓萍　通讯员穗房宣)昨天，广州市国土房管局首次公开发布基准地价，新的基准地价作为房地产市场的地价参照体系于9月1日起实施，按地价的平均水平，分为八级，天河路、二沙岛等属于地价最高的一级区域，北京路最贵的临街商业用地每平方米高达近5万元。

　　天河路、二沙岛地价最高

　　据悉，基准地价采用的是完全市场价格，是社会、房地产市场的地价参照体系。本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股。本次公布国有土地使用权基准地价(以下简称基准地价)范围除了包括老八区，以往一直由区有关部门制定土地出让价的番禺和花都、南沙开发区也纳入该系统中。

　　本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。

　　按地价的平均水平，广州市土地级别范围分为八级，天河路、二沙岛等属于地价最高的一级区域，地价平均水平逐级降低。地价最低的八级为花都区炭步镇、赤坭镇、北兴镇、芙蓉镇、花侨镇、梯面镇辖区范围。

　　网格点基准地价图将公布

　　此次公布的基准地价采用网格点地价的形式，每300米×300米的面积作为一个网格，制定一个地价，广州分为若干个地价网格，市国土房管局将于近日在其网站正式公布(网址www.laho.gov.cn)网格点基准地价图。届时，开发商和市民只要在网络系统的广州地图上点击任一地点，便知该位置的住宅、商业、工业等不同性质土地的价格。

　　繁华商业路线要加价

　　一些繁华路段的商业路线价要实行加价。在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价，例如北京路(文明路—中山四路)，在15米深度内，路线加价为46830元／平方米，这样北京路(文明路—中山四路)最贵的临街商业用地地价每平方米近5万元(商业区段路线价加价表已在http：／／www.laho.gov.cn／xxgg／zxgg／t20040811＿7666.htm上公布)。

　　据悉，市国土房管局和市物价局将根据土地市场的变化情况每年对网格点价格和商业路线价进行调整，并经市政府审定后对外公布。

　　广州市土地级别范围

　　【一级】

　　由以下线路围合而成的区域：解放中路、解放北路、环市中路、麓湖路、麓苑路、淘金北路、淘金路、太和岗路、先烈中路、环市东路、天河路、广州大道北、天河北路、林和西路、广深铁路、林和东路、林乐路、天寿路、石牌涌、黄埔大道西、华南快速干线、珠江(含珠江新城海心沙、二沙岛、沙面岛)。

　　【二级】

　　除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：大同路、宝华路、华贵路、荔湾北路、东风西路、站前路、环市西路、环市中路、童心路、下塘西路、麓景西路、麓景路、麓湖路、恒福路、永福路、先烈东路、禺东西路、广深铁路、五山路、中山大道、华南快速干线、珠江、广州大道南、景观路、滨江东路、东晓路、昌岗东路、昌岗中路、宝岗大道、南华西路、人民桥、珠江。

　　【三级】

　　除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江、增叭河、西湾路、站西路、广园西路、机场路、金钟横路、白云山西南麓、广园中路、广园东路、枫叶路、中山大道西、车陂路、珠江、科韵路(琶洲段)、黄埔涌、新港中路、广州大道南、新胺南路、泰沙路、工业大道南、工业大道中、昌岗西路、珠江、明心路、花湾路、花溪路、东昂南路、龙溪东路、花地河、珠江。

　　【四级】

　　1.除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江、北环公速公路、西槎路、棠溪新街、广花四路、广花五路、黄石东路、白云山西麓、白云山西南麓、北环高速公路、白云山东麓、麦地村上白云山山路、同和路、同沙路、沙太路、中成路、中元路、广汕公路、北环高速公路、华南快速干线、广园东路、大观路、中山大道东、黄埔东路、丰乐南路、珠江、东环高速路、黄埔涌、华南快速干线、新胺南路、广州大道南、环城高速公路、珠江、鹤洞路、花地大道南、花地河、南海市与芳村区边界、珠江。

　　2.番禺区市桥镇和大石镇的辖区范围。

　　【五级】

　　1.除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：南海市界(含大坦沙)、凤凰路、广清公路、华南快速干线(西段延长线)、广汕公路、天河与黄埔的区界、广深铁路、石化路、黄埔东路、增城市界、珠江(除长洲镇、官洲岛)、番禺区界、南海市界。

　　2.番禺区钟村镇、沙湾镇、南村镇辖区范围。

　　3.南沙经济技术开发区、黄阁、横沥、珠江管理区、万顷沙各镇镇中心范围。

　　【六级】

　　除上述级别外，天河区、黄埔区、白云区各街以及江高镇、人和镇、太和镇、龙归镇、罗岗镇，番禺区石币镇、新造镇、石楼镇、大岗镇(潭洲区域除外)、花都区新华镇辖区范围以及黄阁镇黄阁北路以北地区、横沥、珠江管理区除镇中心部分的区域。

　　【七级】

　　白云区神山镇、竹料镇、良田镇、钟落潭镇、九佛镇，番禺区化龙镇、东涌镇、鱼窝头镇、灵山镇、大岗镇中原潭洲区域、榄核镇、花都区雅瑶镇、狮岭镇、花山镇、花东镇等辖区范围以及万顷沙、龙穴岛、新垦、黄阁镇小虎岛部分地区。

　　【八级】

　　花都区炭步镇、赤坭镇、北兴镇、芙蓉镇、花侨镇、梯面镇辖区范围。