在投资领域，每一次出现局部过热，国家采取宏观调控时都会带来这些行业的降温。但今年的房地产宏观调控是一个例外，从停止大面积拆迁、紧缩房产银行贷款到禁炒期房等一项项政策措施的出台，力度不可谓不大，但从各地房价来看，房价不光不跌，还略有走高。专家们预测，下半年房价还将进一步上涨。

　　房价不跌的一个依据是现在新开工的房地产项目被严重压缩，虽然有调控的措施，但在住房的供给上总量也减少了。调控措施实行的是双向调控，虽说有一部分购买力在调控政策下被抑制，但在现有的购买力下，房屋的供给量减少的情况下，仍能保持房价的不跌或略有上涨。防止房地产市场的大幅波动，政府的调控手段似乎越来越成熟了。

　　我们也注意到一个现象，那就是最近在一些地方出现了土地招标的流拍。来自炒房“先锋”浙江的消息是，近来多幅土地流拍：6月15日，杭州土地招标会上爆出冷门：四宗土地仅有一半成交，其中两块惨遭流拍。

　　不久前于嘉善举行的8块政府储备土地使用权招标会上，竟有5块遭遇流拍的命运。5月13日，宁波五宗地块出让，竟然也有两块居住用地未能成交。5月12日，绍兴县柯桥四块房产用地拍卖，四块用地只出让一宗，其余三宗未成交。

　　政府土地出让遭遇一连串的流拍，是好事还是坏事？

　　站在不同的角度可以看出结论可能相反的好与坏来，暂且不论。但流拍中我们看到了宏观调控之后房地产开发商们保持的一份“理智”，他们不再“追高”。政府也应该从流拍中得到些信息，土地价位并非一成不变的，类比“疯狂价”卖现在的土地显然不是与时俱进的思维。

　　而老百姓们特别是无房户、缺房户更关心的是房价，宏观调控的政策措施也有了，但房价还是下不来，下不来不说还要看涨，实在让人焦心。房价的重要组成是土地，各项调控措施中为何惟独没有降低房产中土地成本的内容？

　　主流思维认为，土地属于不可再生的资源，只有越用越少的土地，不可能越用越多，所以土地价格只有一步步走高，降价没有“空间”。

　　前一段时间走了一些地方，有大中城市，也有小城小镇，还有农村。一圈下来，“土地紧张”特别是住房用地紧张的概念在头脑中荡然无存，住房紧张只有在城市里才有所体现，在中小城市和小城小镇上，空房多的是，哪里紧张了？就是在一些大中城市，城市郊区和农村仍有不少土地抛荒、空闲。所有这些让我们对土地供应产生了乐观的遐想，不再有“城市人口大爆炸”到无地居住的地步的担忧了。土地紧张看来只是个“伪现象”。

　　土地紧张说———高价卖地———搭车收费———高价房屋，从这一流程来看，“打造”一个土地紧张的“氛围”，高价卖房，为GDP贡献甚大，除了一帮买房人觉得难以承受之外，对其他环节和这些环节中的部门利益都有大大的好处。房价高企，应该还是不应该？

　　武志兰[ 责任编辑：罗远行 ]