出租屋漏水

　　房东不维修怎么办

　　问：我租了一座楼房顶层的一间房子，前不久下暴雨的时候房子漏水，我找房东维修，房东老说没时间，现在房子一逢下雨就漏水，没办法住人，所以下雨的时候我只好搬出去住。请问我该怎么办？广州郭先生

　　答：根据《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　据此，如果你和房东没有特别的约定，你可以要求房东在合理的期限内维修房屋，如果合理期限内他仍推托责任，你可以自行维修房屋并要求他支付维修费用。

　　由于出租屋漏水致使你一下雨就必须搬出去住，影响了你使用，因此你可要求房东减少相应的租金或延长租期。

　　另外，如果该出租屋因漏水而严重损坏，已经危及到你的安全或者健康，即使你订立合同时明知该出租屋质量不合格，仍然可以随时与房东解除合同。（吴英）（来源：广州日报）