示范工程咋成了问题楼房(图)

http://www.sina.com.cn 2004年08月16日12:38 贵州日报

　　拥有都匀市第一个“中国人居环境”示范小区称号的西苑大世界,在业主入住两年后房屋便出现墙壁和楼梯间的横梁开裂现象。是危房还是质量缺陷,业主与开发商各执一词

　　示范工程咋成了问题楼房

　　金黔在线讯日前,都匀市西苑大世界缪斯广场A、B栋数十名业主联名到本报反映,从今年3月开始,他们购买的房屋多处墙壁和楼梯间的横梁发现裂缝,并且裂缝在不断地增多、增大,严重威胁100多家住户的生命安全。

8月10日,记者前往都匀进行采访。

　　缪斯广场A栋的一位刘姓业主告诉记者,今年3月初,下了一场暴雨后,自己所住的B栋2单元1到5楼楼梯间的横梁便开始出现裂缝,住户找房屋的开发商——都匀市源流房地产开发有限公司反映,但开发商没有理睬。直到找到都匀市建设局,该局下属的都匀市建筑工程质量监督站到现场查看,才发现A、B栋楼梯间的墙壁和多家住户屋内墙壁出现裂缝,大多出现在一、二层,C栋少部分房屋墙壁也出现裂缝。为避免房屋出现险情,西苑大世界小区的物业管理公司竟然用木棍来支撑出现裂缝的横梁。在业主的强烈要求下,今年4月,都匀市源流房地产开发有限公司委托贵州省建筑科学研究检测中心对出现质量问题的A栋进行了检测。

　　随即,业主向记者出示了由贵州省建筑科学研究检测中心作出的《都匀市西苑大世界———缪斯广场A栋检测报告》,在报告中,专家分析了砖砌体开裂和楼梯平台梁开裂的原因,认为一、二层的砖砌体的裂缝不是因为地基不均匀沉降引起的,而是建筑物的一、二层砖砌体选用高标号水泥标砖砌筑,其余各层为普通红砖。因为高标号水泥砖收缩值较大,一、二层砌体出现裂缝是砌体收缩引起的。而楼梯平台梁开裂的原因有两个,一是部分楼梯平台梁的正弯矩筋保护层厚度不等,导致部分楼梯平台梁实际有效截面高度受到削弱,导致部分楼梯平台梁出现裂缝。另外,砌体的收缩变形对处于结构薄弱部位的平台梁也有一定影响。因此,专家鉴定,建筑物并不构成危房,他们建议对楼梯平台梁采用粘贴碳纤维法进行加固,砌体可以采用夹板墙的方法进行加固。

　　但业主们坚持认为自己的利益受到了侵害。一位业主告诉记者,西苑大世界是目前都匀市最好的住宅小区。2001年开始售楼时,都匀市区的商品房价格大多在每平方米700元到800元之间,而缪斯广场的平均价格高达1200元/平方米,很多人都是冲着开发商的质量承诺和小区的环境去买房的。花10多万元巨资购买的高档房成了问题房,很多住户想不通。最初向开发商反映时,开发商没有理睬,住户多次向各级有关部门反映,才引起重视。如今,很多裂缝已经被抹平,但新的裂缝又在不断增加,好好的房子,补得这里一块,那里一块,看了令人心痛。要是裂缝不断增加,房子是不是要一直补下去?

　　在西苑大世界缪斯广场A、B两栋住宅楼,记者看到,支撑平台梁的柱子已经撤去,开裂部位已经用粘贴纤维法进行了初步的加固处理,部分砌体的裂缝也已经重新进行了修补,在A、B、C三栋房屋一、二层之间的墙体上,还可以看到不少裂纹。业主告诉记者,这些没有进行修补的裂缝,是最新出现的,他们担心目前的措施不能真正阻止房屋继续裂变,照此趋势发展下去,房屋终究有一天会发生倒塌。

　　此外,部分住户还对省建筑科学研究检测中心的检测报告提出质疑,认为房屋地基也存在质量问题。业主还告诉记者,就在前几天,B栋的顶楼又出现一个大的裂缝,但很快又被开发商找人补上了。业主提出,另外找一家有资质的检测中心进行检测,如果房屋确系危房,他们坚决要求退房,如果不是危房,房子存在质量问题是客观存在的,要求房开商降低房屋价格,并对房子进行加固。目前,已有部分业主开始拒绝交纳银行的住房贷款。

　　而都匀市源流房地产开发有限公司总经理陈传明坚持认为房屋没有大的质量问题,目前出现的情况最多只能算是质量缺陷,不属于质量事故。陈传明告诉记者,房子出现裂缝后,公司立即邀请设计、勘察、施工、监理等相关责任单位和职能部门到现场进行查看,分析原因,还请省内最具权威性的检测机构省建筑科学研究检测中心对其中出问题的A栋进行检测,鉴定结果表明房子并不是危房,出现的裂缝是规定范围内允许的。在允许范围内出现裂缝,只能视为房屋质量缺陷。陈传明表示,对于房屋出现质量缺陷,他们首先对业主表示道歉,并承诺对出现裂缝的地方进行无条件恢复、加固,如果对业主造成直接经济损失,将对业主进行赔偿。但很多业主对开发商抱有敌对情绪,很多人的目的不是为了解决房屋的质量问题,而是要求开发商降价。因此拒绝让开发商进入住户家中对裂缝进行修复加固。

　　记者采访都匀市建设局局长邱祥彬时得知,缪斯广场是源流房地产公司开发西苑大世界其中一个组团,共由5栋楼组成,2001年12月竣工。3月初,接到A、B栋全体业主联名投诉后,市建设工程质量监督站督促源流房地产开发公司、地勘、设计、监理、施工等责任主体召开会议,对业主反映的问题进行分析,初步查清工程质量情况,同意由陕西省银河钻切加固有限公司对楼梯平台梁裂缝进行修复加固。4月19日,房开公司委托省建筑科学研究检测中心对缪斯广场A栋进行了检测,认为建筑不构成危房。

　　检测报告出来后,很多业主提出质疑,为此,省建筑科学研究检测中心的专家还专门和业主面对面进行解疑。邱祥彬认为,检测报告是有科学依据的,房屋的工程质量问题确实存在,但还没有达到退房的程度,现在,有关专家已经拿出了非常成熟的处理办法,但很多业主还是不理解。都匀市建设局将继续督促有关责任主体单位以高度的责任心及时实施加固工作,保障业主利益。同时,业主也必须支持下一阶段的修复加固工作,才能保障自己的合法权益。　作者：张欣樊园芳黄诚克　来源：贵州日报