一提起豪宅，许多人的脑海中立马就跳出一个字——贵。优越的地理位置和自然景观、豪华的内部设计、高水准的物业管理水准、一流的配套设施……在豪华的背后都贴着“高价”的标签。对于豪宅，英联有一个定义表达，即一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态，豪宅是为满足社会富裕阶层对稀缺资源的较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅。既然你享受到了别人所没有的稀缺资源，那么理所当然的就得为自己的独占性买单。在分析了各地豪宅市场的地段、文化之后，现在势必将牵动开发商和购房者最敏感神经的那根弦——价格说一说！豪宅“豪”价知多少？

　　随着中国房地产的蓬勃发展及新一代富豪的兴起，超级豪宅及富人区相继产生。其中北京、上海、广州3大城市更成为豪宅集中的城市，豪宅成交价屡创新高。

　　据有关资料介绍，北京的商品住宅平均售价为4716元／平方米，在统计数据时把4716元的两倍价即9432元／平方米以上的商品房视为公寓和别墅，对“豪宅”并没有单独统计数据。看来售价在9432元／平方米以上的可视为高档住宅。而在大多数中低收入的百姓眼中，这么高价位的住宅，真算得上“豪宅”了。而据去年上海的最新说法，售价在7000元／平方米以上的楼盘归入高档楼盘，但是能够称得上“豪宅”的，其售价至少在3000美元／平方米以上。

　　在深圳，大众化豪宅的价格也在8000元－9500元／平方米以上。

　　即使在西安、成都、银川等西部城市，当地的豪宅价格也达到了普通住宅的2－3倍。

　　兰州豪宅价值几何？

　　从上面的数据可以看出，北京、上海等地的普通商品房价格和高档商品房价格（即豪宅）已形成一定的差距，豪宅的价格已达到普通商品房的两倍、三倍甚至是十几倍以上，有些豪宅价格在许多人的眼中简直就是天价。虽然如此，这仍然是房地产市场的一个正常现象。因为有需求就有市场。可以说，普通商品房有普通商品房的价格，豪宅有豪宅的价格，二者之间的差别首先在价格上就有很明显的区分。

　　据此，我们就不难发现兰州楼市的一个怪现象了：兰州楼市不同档次的楼盘价格始终拉不开差距，处于“胶着”状态。而人们判断一个楼盘的价格也是首先从它的地段上来给它一个标准，而不是从楼盘本身的品质去着眼。这就形成了高档楼盘没有得到应有的价值体现。随着西部大开发和中国加入ＷＴＯ以后，越来越多的国内著名企业及外商涌入兰州，这些企业的老板显然是豪宅的需求者。就在本土，在ＩＴ、高科技、制造业、金融证券等服务业中，已经产生了一大批我们称之为“成功人士”的群体，他们都将是豪宅的消费者。据资料显示：北京、上海豪宅的比例一般占楼市总供应量的10％－20％，而兰州豪宅的比例连楼市总供应量的百分之一都达不到，兰州需要发展，豪宅的发展空间还很广阔。据有关部门数据显示，今年上半年，兰州市的商品房价格在2400元／平方米，按照北京市高档楼盘价格以两倍于普通商品房的价格计算，兰州市的高档住宅价格应该达到4800元／平方米。

　　而兰州现有的楼盘，大面积进行景观营造，从设计到配套设施及物业管理都上了一个台阶，个别楼盘已确实达到了豪宅的标准。但看其价格，敢于突破3000元／平方米的房子凤毛麟角，这是开发商对豪宅市场认识不够、缺乏信心的具体表现，是兰州楼市的一个缺陷。

　　谁是兰州豪宅的代言人？以楼盘真正的豪宅品质，使售价达到兰州豪宅应该达到的4800元／平方米，把兰州楼市的档次彻底拉开。这需要开发商有敢为人先的气魄，它必将引发兰州楼市一场彻底的革命。

　　本报记者马振宇张蔓莉（来源：兰州晨报）