多数业主擅自将放盘价提升5％~8％　买家对此不买账持观望心态(图)

http://www.sina.com.cn 2004年08月18日09:47 广州日报大洋网

　　文／图／表　记者林琳　实习生聂政

　　昨日，白云区机场路西侧某起拍价1150万元的写字楼标的因无人交保证金而流拍。据了解，在拍卖前，拍卖行有关人士曾表示白云机场搬迁后，该地段升值潜力巨大。那么，白云机场的搬迁，真的为机场周边地段带来了无限商机吗？近段时间该地段的房地产是否已呈现一些新的变化趋势？

　　房产交投全线静止

　　有行内人士对以上流拍标的进行点评时称，该房产的价格只能算适中，如果加上佣金税费，价格达到3200元／平方米左右，有些偏高。另外，该楼盘不是纯写字楼，高层是住宅，难以被接受；该标的面积较大，客户群较窄。据了解，该房产附近的纯写字楼价格也只有4000元／平方米左右，还有广场、停车场等配套设施，但仍有较多空置。

　　对于该标的流拍，很多行内人士皆认为并不出奇，因为目前白云区交投已基本处于静止状态。据中原地产提供的资料显示，白云区7月成交量成为今年最低的月份，比6月下降20％左右。

　　卖家提价买家不买账

　　据中原地产白云区区域营业总监王春晓介绍，目前原白云机场周边房地产的买卖市场的确发生了很大变化，大多数业主“反价”，将放盘价格提升5％~8％，因为他们听说白云机场不适合建住宅，政府规划建娱乐、购物场所，认为未来物业将会升值，因此先行一步。

　　而买家认为机场搬迁对该路段房产无影响，接受不了目前的升幅，因此持观望心态。由于卖家不急于出手，买家不急于买入，因此出现“有价无市”的对峙情况。

　　业主认为机场搬迁，白云区商业气氛将变浓，但目前白云区楼盘的单价已经相当高了，有的楼盘二手价格已经高达5300元／平方米，而当时买入的价格只是4500元~4800元／平方米。比较好的楼盘价格正在上升。要知道，5300元／平方米的价格在广州其他区域中也有很多选择。

　　据业内人士评论，机场搬迁该出现的正常现象是，业主希望缓解供求关系，而不是再度拉开供求的差距。其实，其他区域也经历过商业中心形成的过程，但房地产表现比较淡定。如天河区天河城逐渐成型后，周边房产如六运小区一带并无明显升值趋势；海珠区的绿化广场出现，周边房产的升幅也不大，而且波动期很短。行内估计机场一带静止状态将继续下去。

　　与平静的拍卖市场形成鲜明比照的是，近期白云区原机场一带的租赁市场却变得更为活跃。许多之前空置的楼盘近期纷纷被租出。但专家认为这种情况出现与原机场搬迁并无大关系，主要是房产租赁在每年的5~10月份都会出现旺季。居住在机场附近的原机场职工，将原有住宅出租，导致租赁市场楼盘多、素质提高，因此相应提高租赁率。

（来源：广州日报）