本报记者郭靖

　　“宏观调控后出现的局面，为宁波楼市走向成熟奠定了基础。”在前天召开的全市房地产形势分析会上，市建设委员会副主任褚银良作了上述表示。

　　宏观调控像一针镇静剂，让前阶段狂躁不安的楼市平静下来。土地政策促使开发商加快对囤积土地的开发。金融政策降低了投资者的购买力，迫使开发商加速资金回笼。心理预期的影响也逐步显现。

　　从上半年情况看，全市商品房施工面积1906万平方米，增长35%，其中住宅1532万平方米，增长33%；新开工面积467万平方米，增长8%，其中住宅376万平方米，增长5%。增幅比去年同期以及一季度有不同程度回落。

　　商品房销售降温，短期性供大于求显现。楼盘预售广告大幅增加，打折让利屡屡出现，预售期明显延长，个别楼盘甚至冷了场。上半年批准预售商品房面积121万平方米，实际预售登记面积仅92万平方米。

　　商品房价格涨势得到遏制，5月份以后基本呈滞涨态势。存量房市场投资者抛售增多，接单者减少，二手房交易萎缩，市三区7月份交易量只有1月份的30%。

　　会议传出的信息说，市三区下半年可开盘住宅约120万平方米左右。今年还可建成经济适用房8万平方米，同时新开工建设16万平方米，可解决拆迁安置和低收入家庭住房1700户。去年招标出让的6幅普通限价商品房地块可开工建设5块，供应限价房45万平方米约5012套。

　　通过对供需情况和经济发展形势等因素的分析，与会人员比较普遍的看法是，年内房地产市场将平稳发展，短期供大于求态势会继续显现，市场供应结构将趋向合理，商品房品质和价格将出现分化，二手房中的旧房价格可能会下挫。

　　会议透露，为保持房地产市场的健康稳定，下步将采取的主要措施有：首先，增加土地供应量。鉴于市区旧城土地价格高，开发项目主要为高层和小高层，容易带动房价走高，今后将减少旧城土地放量，增加投放适合建多层住宅的郊区土地供应；

　　其次，完善城镇住房供应体系，合理控制各类房源比例。初步考虑在推出的房源中，商品房占65%到70%，经济适用房、限价房等占30%到35%，作为房地产市场的补充。

　　再次，要完善市场监督体系，逐步规范房地产市场，发展网上交易，让房地产销售由现在的图纸期房向准现房和现房过渡。

　　另外，各地将建立房地产开发事前监督机制，对地块是否成熟，配套是否完善等建设条件进行充分论证，减少房产投诉。