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星城经典世家演绎

http://www.sina.com.cn 2004年08月19日09:50 湖南在线-三湘都市报

  易学良,1985年进人长房(集团)之后,先后任长房(集团)长沙房地产开发公司工程师、副总经理、常务副总经理,现兼任长房(集团)长沙房地产开发公司与浙江南都房产集团有限公司合资组建的长沙东方城房地产开发有限公司总经理。

  2003年末到2004年初,芙蓉区政府迁移到人民东路上新址办公。而随着新区府的投入使用,新区府对面沿人民路一线也相继冒出了许多中高端楼盘,以星城世家、西街花园、水云间、仁和·香堤雅境为代表的″四大家族″相继公开发售或正准备公开发售,吸引着长沙城内的白领、私营企业主、大企业管理层等高素质、高收入人群来这里入住,一个被外界称为″东城精品住宅区″的高尚住宅片区正在逐步成型。这个住宅片区为什么能被称为″精品住宅片区″呢?这里的″精品住宅″会带来什么样的人居生活呢?这里带着这样的疑问,记者近日走访了星城世家的开发商长沙东方城房地产开发有限公司的总经理易学良先生。

  在长沙东方城房地产开发有限公司的总经理办公室里,易总热情地接待了记者一行。易总坦率地告诉记者,合力打造″东城精品住宅区″的想法并不是从最近才有的,而是很早就已经成型了。在2003年的长沙市人代会上,人大代表,长沙东方城房地产开发有限公司的母体公司长沙房产(集团)有限公司副总经理汤以成先生就做了一个震撼长沙地产界的″住在长沙″的提案,明确地提出了要做精品住宅的观点,认为此举能充分改善长沙的人居环境,使更多优秀的尖端人才愿意回到长沙、留在长沙,让人居环境的改善对人才聚集起到可持续发展的作用。打造″东城精品住宅区″正是这一思想中的局部外延。而在长沙东城区域,随着芙蓉区府的东移,区治整体东迁,政府实施″强西拓东″重心东移发展战略的重要举措,对于房地产界来说,则是城市次中心区开始成型的信号灯,这也为长沙市第一个高端示范住宅片区的形成提供了契机。长沙房产(集团)有限公司抢先出手,与浙江南都房地产集团有限公司合作,在人民路东路上率先开发了西街花园这个高档住宅小区,而这个小区在市场上的成功又坚定了合作双方的信心,于是第二个合作项目星城世家的推出就水到渠成了。

  易总颇为自得地提到了正在进行紧张施工并即将投入市场的星城世家项目,此前在消费者面前一直蒙着脸的这个高档住宅小区终于被掀起了面纱一角。随着易总的介绍,这个总建筑面积22万平米,以多层花园洋房为主,少量小高层公寓为辅的高档小区的形象在记者脑海里逐步成型。当了解到星城世家的绿化率超过40%,而建筑密度只有25%,容积率只有1.5时,记者都忍不住有些吃惊:在长沙,肯拿出那么大比例的地块来做绿化并且低密度低容积的楼盘已不多见。易总却很平和地说道:″高绿化率、低建筑密度和低容积率是星城世家必须的东西,要营造高尚的生活方式,在建筑面积,规划户数上就必须得有所牺牲,必须要保证小区内环境的均好性、居住的舒适性才行。″

  工程师出身的易总在谈到星城世家建筑规划上时掩饰不住内心的欣喜,什么隐型柱、空调百叶、双玻断热窗等让记者颇为陌生得名词不断地从嘴里蹦出。看到记者迷惑的眼光,易总笑道:″简单说来,就是我们在建筑细节上投入更多的关注。我们认为人的生活是由无数个细节组成的,细节处理得当,消费者就能感受到这样良好的居住环境对他生活状态的良性影响,也能更深切地体会到什么才是真正意义上的精品住宅。″的确,不同的房子,带给你不同的生活方式,高端住宅要如何从建筑形态上、从环境控制上、从户型设置上、从物业管理上来适应高端消费人群的生活方式,而不再仅只是个在广告里出现的口号。同时,全国著名有着丰富建筑设计经验的上海华东建筑设计院在星城世家项目的设计上更注重人性化。

  从星城世家的整体规划图及沙盘中,记者看到在满目的园林流水中,零星地座落着20余栋4+1或5+1的多层洋房,外围是十余栋十层左右的小高层,远望去高低错落有致,景入房内,房溶景中。整个小区建筑形态、立面设计采用欧洲新古典主义建筑风格。在园林和整个小区布局上则是沿中轴对称的格局,关于这点,易总是这样告诉我们的:″我们要做经典的,能传世的项目,在规划上最后还是觉得沿中轴对称的格局历经数千年而不衰,是真正意义上的经典。不仅只是规划,我们希望在星城世家里的每一个细节,都能以经典的姿态流传后世,这样才符合我们对星城世家项目的整体定位:星城经典,世家演绎。本报记者刘永春实习生 刘锦


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