律师认为小区频遭窃物管应承担部分责任

　　小区频遭窃贼“光顾”，业主每天提心吊胆。昨日，天河区中山大道某小区多位业主向本报报料，称所在小区近来连连失窃，物业管理处对此却漫不经心。业主们不禁疑惑：小区频遭窃，责任究竟该谁负？

　　新快报记者　陈红艳　实习生　伍贝贝　通讯员　郑创彬　吉小江

　　业主：频频遭窃心担忧

　　业主告诉记者，今年以来，小区内就发生了近20宗撬锁入屋案，失窃的财物包括手提电脑、手机、现金等。最近一次是在8月10日下午，S区的王小姐当天外出时把防盗门都锁好了，但半小时后回到家时，她发现防盗门却被撬开了，屋里被翻得乱七八糟。

　　物业管理处的态度让业主们失望。“每次警察来处理案件时，物管处也会派一两个负责人到场，但仅此而已。很多业主还专门去监控室查看录像，并找到与案件相关的片段，但物管处并未根据线索跟进案子，也没有交待案件发生时保安的值班情况。”

　　记者调查：小店老板竟知大楼密码

　　记者昨日来到该小区发现小区为开放式，但每栋大楼都装有密码防盗锁并配有保安。“可这作用并不大，窃贼仍可通过车库或尾随业主进入大楼，盗窃案甚至有愈演愈烈之势。”一名张姓业主称。

　　记者开车进入小区地下车库入口，工作人员给了记者一张停车卡并登记车牌后，什么都没问就放行了。随后，记者顺利进入报料人所在的N2栋高层。此间没有受到任何保安的盘查。

　　在S2栋楼下，记者看到送外卖的工人居然自己按了密码进入大楼。记者也轻易跟随另一业主进入了大楼。最不可思议的是，大楼旁一士多店的老板竟也知道密码！当记者称管理处更换密码没有及时通知，自己至今不知道密码时，老板大笑道：“你不是这么落后吧？密码是19××。”记者一试，大楼防盗门竟然真的开了！

　　物管：小区将实行全封闭管理

　　随后，记者来到小区物管处———天×物业管理公司。有关负责人坦言：“这里确实存在上述情况，为此我们也煞费苦心。”该负责人表示，公司正在计划对小区实施封闭式管理，目前这一计划正在征询业主的意见。

　　另据了解，目前很多小区的保安也存在问题。物管处的保安大多是从社会上招聘的，没有受过专业训练；同时，“自组保安队”没有建立完善的规章制度，值班时偷懒的现象在所难免。

　　律师：物业管理应承担部分责任

　　小区频频被盗，物管是否要负责？广州某律师事务所的纪律师认为，从《物业管理条例》和现行法律法规来看，物业管理公司是否要对业主的人身权及财产权受损承担责任，应视具体情况而定。未履行合同约定导致业主人身、财产安全受损的，应承担法律责任。

　　纪律师同时指出，根据公安部门的相关文件，物管公司下属的保安属于服务性质，保安的义务更多的是一种注意、警戒和防范。保安只能通过一定措施来预防犯罪行为的发生，降低风险，并不能给业主财产和人身安全“上保险”。因此，业主自身也应加强防范。（侯颖／编制）