地价几何，上网一查便知

　　市民购房投资可先看基准地价，网址http：／／www.laho.gov.cn／tdgl／jzdj／gs.htm＃

　　本报讯(记者李艳　实习生陈晓萍　通讯员穗房宣)前天，广州市国土房管局在其网站公布了广州市所有区域的基准地价，市民只要登录网址http：／／www.laho.gov.cn／tdgl／jzdj／gs.htm＃，即可查询地价。据悉，紧邻会展中心的住宅地价达1748－1792元／平方米，备受开发商欢迎的白云新城地块，住宅地价1034－1541元／平方米。

　　基准地价下月实行

　　现在，广州市民进入市国土房管局网站的土地管理网页，点击下方的地图，就可查询广州市区每个地段的住宅、商业、工业用地的土地价格，包括番禺、花都等区域的地价也首次被纳入基准地价范围。

　　据悉，新的基准地价9月1日起实行，基准地价采用的是完全市场价格，是社会、房地产市场的地价参照体系。本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股。基准地价已经包含了土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费，是最真实的土地成本。另外，政府推出市场的一级土地，也将执行基准地价，即公开拍卖、挂牌时的底价。

　　琶洲板块地价较高

　　在住宅地价表上，记者看到近期广受关注的多个楼市热点的地价。其中，琶洲板块是地价较高的区域，紧邻会展中心的住宅地价达1748－1792元／平方米，其余地段地价则为1026－1740元／平方米。员村绢麻厂一带的一线江景地地价为1275－1373元／平方米。

　　白云机场搬迁后，白云新城的地块也备受开发商欢迎，该区域地价1034－1541元／平方米。另外，金沙洲临江地块地价最实惠，为758－793元／平方米，其余内部的地块地价为560－774元／平方米。

　　购房投资先看地价

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，此次政府公布的基准地价客观地反映了各地段、各区域地块的真实价值，也反映出土地的级差。基准地价的公布除了开发商关注，对于市民也很有帮助，市民购房投资可先看基准地价，从地价可以推出物业价值，这样投资、经营更理性。

　　市场反应

　　金沙洲地块最实惠

　　对于新鲜出炉的基准地价，开发商们都普遍认同，金沙洲地块被认为是最实惠的。在金沙洲附近有楼盘正在开发的某知名开发商表示，在800元／平方米以下的临江地块地价，相比其他路段来说可算是较为优惠的了。但该开发商也表示，现在所有新推出市场的一级土地都须经过公开出让，即使基准价较为优惠，开发商们也可能因竞争而把地价拉高。

　　而市场关注度最大的员村江景地块，多位开发商都表示上述地价能接受。按照该地价估计，未来推出销售的住宅价格将达到6000元／平方米。

　　业内人士分析，近期政府主推的一些城区土地地价都为1000－1500元／平方米，若加上高层建筑2000元／平方米的建筑成本，还有项目管理费、营销费用、契税、资金利息、市政配套费、室内装修费等共约1500元／平方米，开发商的开发成本为4500－5000元／平方米，再加上利税部分，估计开发商要卖5500－6000元／平方米的价钱才有10％左右的利润。但买楼者能否接受还得接受市场考验。

　　本报记者　李艳　实习生　陈晓萍

　　图：

　　广州市国土房管局网站上公布的基本地价是最真实的土地成本。