本报讯昨日，厦门市国土资源与房产管理局公布了最新房产统计信息。信息显示，7月份厦门商品住宅均价达到4376元／平方米，比6月份下跌了82元；7月份商品房（包括住宅用房和其他用房，其中，其他用房是指商场、写字楼、车库、厂房、别墅等）销售价格达4774元／平方米，比6月份下跌了136元。

　　但二手房交易均价飙升了482元，达到3056元／平方米，创历史新高。

　　虽然7月份的商品房销售价格和商品住宅价格均有所下跌，但是业内人士分析，房价取决于供求关系，厦门的房价总体上将呈上升趋势。各区涨跌思明小降2元

　　厦门思明区住宅均价在3、4月份持续走低之后，6月份开始大幅回升，7月份与6月份基本持平，小降了2元／平方米。7月份思明区住宅的成交量从6月份的21．62万平方米下降到15．84万平方米。

　　业内人士分析，思明区住宅不论从成交量还是从均价而言，在厦门整个房地产市场中占有举足轻重的地位，它的变动牵动着厦门房地产市场的整体走向。因此，7月份思明区住宅均价的基本不变，导致整个厦门住宅均价涨跌幅度不大。湖里涨了40元

　　湖里区住宅均价一直呈现稳步上升局面，即使在4、5两个月厦门住宅均价普降的情况下，也一直保持着上涨趋势。6月份湖里区住宅均价小涨了41元，7月份继续保持小涨，涨了40元。成交量也有所上升。海沧小涨29元

　　海沧区的住宅均价自今年开始就呈飞涨状态，每月的涨幅均超过100元。6月份住宅均价比5月份增长302元，创下今年上半年海沧住宅均价的新高。而7月份虽不疯涨，也保持住上涨势头，达3923元／平方米，比上月涨了29元／平方米。但7月份商品住宅交易量只有0．34万平方米。同安微涨10元

　　同安的商品住宅房在5月份狂升252元之后，保持平稳势头。7月份比6月份略涨了10元／平方米，均价为1833元／平方米。交易量也持续上升。可见，随着岛外硬件设施配套的不断齐全，岛外住宅的吸引力越来越大。集美狂跌257元

　　在岛外商品住宅房一片大涨呼声中，7月份的集美商品住宅房却陡降257元，为2314元／平方米。而交易量却保持上升，从6月份的1．23万平方米上升到1．43万平方米。业内分析

　　港中原地产顾问有限公司市场调研部主任汪彬江：由于岛内外的价格有一定差距，所以岛内岛外的销售量在整个厦门市场中所占比例变化时，会对整个价格造成很大影响。我们只能说价格在数学平均上下降了，厦门房价的统计数据只具有参考意义。

　　厦门市新市区开发建设公司副总经理郑家辉：从7月29日土地挂牌拍出3012元／平方米的楼面价可看出，目前开发商对楼市很有信心。因为目前国家紧缩土地供应，但是消费者的有效需求（包括居住和置换房屋两方面）却没有大的缩小。且根据往年的经验，房地产会在10月份迎来普遍的旺季，房价只能是稳中有升。