本报讯（记者孔华实习生王伟）入住新房后才发现，跃层有十几平方米高度低于2.2米的面积被开发商计算到房价中，而按照我国建设部有关规定：商品房买卖中高度低于2.2米的不应计算建筑面积。为此合肥市银杏苑3户居民将开发商———安徽信达房地产开发有限公司（下称信达公司）告上法庭，要求双倍返还多支付的房款，并要求开发商支付其未按合同办理房产证造成的违约金。昨日，此案在合肥市包河区法院公开开庭审理。

　　去年5月，丁女士与原来的安徽省建银房地产开发公司（2004年该公司更名为信达公司）签定了商品房买卖合同。丁女士介绍说，当时她买了该小区第五期红枫苑一套复式居室。合同约定：六楼面积为129.19平方米，每平方米售价1980元；跃层面积为92.94平方米，每平方米价格为980元。双方还约定，2003年10月31日交房并在交房后90日内开发商将有关办理房产证的资料交到房产局办理房产证。

　　但是，当丁女士等众多住户入住新房时，他们突然发现跃层中高度低于2.2米的面积也被计算到房价中。丁女士说，合同上的跃层面积为92.94平方米，但房产部门登记上跃层的面积为68.76平方米，跃层有24.18平方米高度低于了2.2米，但这部分面积也以每平方米980元卖给了她。丁女士说，银杏苑———红枫苑众多购买了顶楼的住户大多都存在这种问题。他们在多次与开发商协商无果的情况下，一怒之下将开发商告上了法庭。

　　昨日法庭上，原被告双方对这一事实并无异议，但对于这部分高度低于2.2平方米的面积是否该计算房价，双方各执一词。丁女士的代理律师认为，按照我国建设部有关规定，高度低于2.2米的不应计算建筑面积，开发商却将这部分面积同样计算了房价，这不仅是圈套也是欺诈，所以，他们要求开发商双倍返还多支付的房款。

　　对于高度低于2.2米的面积计算了房价，信达公司并不持异议。信达公司的代理律师认为，合同上明确约定了跃层面积及售价，这是签定合同双方的真实意思的表示。虽然国家建设部规定高度低于2.2米的面积不应计算建筑面积，但建设部并没有规定高度低于2.2米的面积不能买卖。且对这部分面积，原被告已经签定了买卖合同，建设部的规定作为部门规章不能限制合同自由。既然双方已经在合同上对这部分面积明确有了约定，就说明开发商不存在欺诈。被告请求法院驳回原告的要求。

　　由于原被告双方没有调解基础，法庭没有当庭调解，也没有当庭宣判此案。