市国土资源局正在制定出局项目的处理办法，开发商表示涉及补偿界定标准必须明细可操作，否则将引起争议

　　本报讯 （记者吴海花）

　　继北京市国土资源局近日公布182个可继续协议出让的项目后，据北京市国土资源局透露，还有一批“幸运闯关项目”将于今明两日内公布。

　　于此同时，记者了解到，对于不允许协议出让的项目将采取两种处理办法：政府收购或回收储备；让这些项目直接入市交易。

　　多种做法考虑开发商利益

　　8月18日，相关部门负责人向本报记者透露，政府正在制定不允许协议出让项目的处理办法。

　　据了解，处理办法将对原开发建设单位的利益进行充分考虑。具体将会有以下几种做法，一是通过招标方式出让，原开发建设单位可以在同等条件下享有优先权；二是对原开发建设单位申报的补偿价格进行备案；三是原开发建设单位可参与土地公开交易增值收益分配；四是实行换地权益书制度，即原开发建设单位对被收购土地的已投入额，可以抵做将来购买土地时的费用。

　　此外，政府还可能引导部分项目转为土地一级开发，原建设单位可以确定为土地一级开发实施主体，受市（区）土地整理储备中心委托实施一级开发工作，完成后交由后者入市交易，并由后者对前者给予合理补偿。

　　开发商呼吁要可操作

　　对于政府拟出台的对出局的历史遗留项目的处理办法，开发商们呼吁要注意可操作性。远在美国的北京首创置业集团董事长刘晓光向记者明确表示，政府考虑出台相关办法是好事，但一定要注意可操作性，历史遗留项目的问题极其复杂，涉及的金融拆迁等多方面问题，相关处理条款一定要明细。

　　他说，现有所有土地都要涉及到几亿元的拆迁费。

　　但具体到每个遗留项目，每块土地成本又不一样，投入的成本不一样，给予补偿就不一样，这种界定标准一定要明细，否则会引起争议。

　　另外，还一部分项目属特殊情况，比如开始政策承诺建一个重点工程，已经拆迁一半，后来停了，这种情况处理起来比较麻烦。还有的项目涉及到融资，前期投入上千万元甚至是几亿元的资金都是借的，这期间还涉及到利息，处理这种遗留项目时，政府部门一定要考虑情况，对于涉及银行贷款的，要有一个合理的梳理的通道。[责任编辑：王亚丽]