记者程旭辉实习生茅史贇

　　宁波晚报讯房屋主体结构一结顶，物业公司即要进驻。昨天，海曙宣布试行前期物业管理责任制。这意味着，今后新建小区在建设中一旦出现影响居住、生活的问题，将由物业公司负责监督开发商整改。

　　目前，商品房开发遗留问题较多，成为购房者的一块心病。而物业前期责任制的实施，就是为了减少这种现象，让业主在入住时能够少一些麻烦。

　　据海曙区物业管理办公室有关负责人介绍，所谓前期物业管理责任制，就是新建小区在房屋主体结构结顶后，中标的物业公司必须进驻施工现场；在房屋交付之前的这段时间里，物业公司应该站在业主的立场上，向开发商指出可能影响业主日后生活、居住的种种施工行为，并督促其整改。

　　海曙区制订的前期物业管理责任制试行办法长达十几页，具体规定了物业公司在前期管理中需要监督的施工内容，小到屋面内墙防水防渗的处理、空调外机摆放位置的设定、室内排烟道的开孔、供水排水管道的铺设等等，大到电梯、安防、消防、水泵等设施、设备的安装，乃至绿化管理、垃圾筒和停车位、汽车库等的配备等。

　　这项新物业管理制度的推行，对于开发商、物业公司和业主三方来说，是一件“三赢”的事情。广厦物业副总经理董玉英认为，开发商因为物业公司的前期监督，能降低交付后的整改成本，提高房屋质量，进而减少与购房者之间的纠纷；对于物业公司而言，在介入后可以把该避免的问题尽可能避免掉，既减少了日后维修支出，又可提高业主对物业的满意度。而业主则是该项制度的最大受益方。