昨天，被业内视为南京河西楼市新标杆的万科·光明城市终于在其项目推介会上揭开了面纱。6500元／平方米！正如此前人们所预测的那样，光明城市的一期均价创下了河西新城房价的新纪录。

　　光明城市西邻中心商务区与奥体中心，东面距城西南的明城墙2．5公里。可能是因为莫愁湖畔的金色家园项目运作较为成功，因此光明城市依然围绕湖景做文章，精心打造了一个2万平方米的人工湖，湖岸线长达1100米，80％的业主可以欣赏到水景。为了维护人工湖的水质并降低今后的维护成本，湖的东西两区将各设置一座活性生物滤床，以打消购房者对水景的顾虑。光明城市的第二个特色则是其建筑密度，13．3万平方米的占地面积中仅有1／6盖的是建筑，一期平均栋距达到了65米，视觉的舒适度非常好。这两个特色一方面提升了楼盘的价值，另一方面也增加了楼盘的开发成本。再加上招标拿地的成本不低，从而导致光明城市一期的均价达到了6500元／平方米，而且这个价格显然仅仅是一个起点。

　　事实上，万科项目并不是河西新城楼盘中第一个突破6000元大关的。此前，顺驰·滨江奥城早就跨过了这根高压线，其最近在南京房地产信息网上公示的小高层房源价格绝大多数都在6000元／平方米以上，其他还有不少楼盘的情况也类似。但是开发商普遍担心吓跑购房者，所以对此讳莫如深，但低于6000的价位显然不是开发商的理想价位。一位开发商告诉记者，由于招标拿地的成本高，如果按不到6000元／平方米的价格卖，利润非常低。在这种情况下，个别项目甚至有意放慢了销售进度，期望万科项目的“试水”能将该区域的房价拉上一个新台阶，从而坐享渔翁之利。

　　业内人士指出，南京近两年来投入了326亿元打造河西新城，使新城获得了超常规的发展，导致该区域的房价这两年一路飙升。但是这种高速的发展不可能一直维系下去。由于要赶搭十运会的末班车，河西未来一年内住宅的上市量会非常大，十多个标志性建筑后面绝大多数都附有一个规模在10万平方米以上的住宅项目，同时奥体中心附近像中海、万达、仁恒、朗诗、圆通等地产大腕的项目也将陆续启动。在庞大的上市量面前，如果开发商对房价的期望值过高，销售压力将会明显增加。本报记者陆艳