投资者购买大型商场一定面积的产权，还可收到年7％的固定利息回报。近日，一种新型的房地产投资形式——“小业主产权式商铺”在济南登陆，并随即引发争议。

　　这家大型商场，是由山东省一家房地产公司开发的位于长清的明珠新世纪广场商城。该公司主要在商场二层推出这一销售模式：产权、经营权分离，每平方米价格6000—7000元。购买者可购买总价值不低于5万元的任何面积铺位，并与房地产开发公司签订6年合同，6年后如无异议，自动续签6年。业主在合同期内还享受年7％的利息回报，且具有产权的处置权，可买卖、转让、抵押，但没有经营使用权。12年后，业主具有所有权的全部权能，可自主经营、出租，但优先租给开发商，租金可协议决定，一般会高于7％。

　　作为一种新型投资模式，这会不会是一种“温柔陷阱”？投资者的权益是不是能得到保证？

　　该房地产公司一位营销总监认为，商用土地较居住用地难批，但获利也更高。不管作什么用，7％的利润是土地增值的基础利润、最低利润，就是说只要有了土地，给业主7％的利润绝不成问题，而且该模式在南方城市也已存在。

　　尽管如此，其不确定性仍让很多投资者心怀不安：虽说是买了几个平方的产权，但好像是空的，它在商铺的任一位置，看不见抓不到，将来又怎么出手？再说，如果商场经营不善，利息如何保证，岂不“砸”到手里了？

　　记者在采访专家后了解到，投资者的这些担心绝非多余。山东大学金融专家黄金平认为：这种模式，其实有点变相高息揽储的意味，其隐患不可低估。黄教授举例说，投资者钱存进银行，审计部门每个月都会对银行进行审计，以确保存款者安全。而这种吸纳资金的方法，在公司不能长期稳定运转和商场无法确保顺利经营的情况下，消费者利益是难以得到有效保证的。

　　山东大学知名产权专家黄少安更是直言不讳：其实这种作法，更多的是一种房地产公司分担风险的销售策略。目前在该商场经营前景不明的情况下，房地产公司如此操作，显然是希望与广大投资者共同分担风险。他进而提醒投资者，这种销售模式，在国外早不鲜见。但考虑到整体社会诚信环境的差别，这一模式存在的诸多不确定因素不可忽视，投资者还是应尽量谨慎从事。不然，如果将来引发纠纷，吃亏的往往是消费者。（完）（记者宋弢�峦踉�）责任编辑：屠筱茵