滨江东1套76平方米的无敌江景高层住宅，从50万元减价拍卖到41.5万元，仍无买家举牌，最后流拍，原因究竟何在？广州产权交易所一口气推出7个标的，皆为度假村房产或配套设施，实属罕见。但是，广州的度假村在1993年兴起，之后便几近“销声匿迹”，现在还有投资潜力吗？

　　热点标的意外流拍

　　在昨日早上举行的一场拍卖会上，为众人所看好的海珠广场花园某高层标的竟意外流拍。一开始，该标的的起拍价为50万元，拍卖师按照委托方要求采取减价方式拍卖。一直到41.5万元，仍无买家应价，拍卖师只好宣布收回标的。

　　据了解，4个月以来，广州的江景楼价持续稳步上升，目前价格已经基本“企稳”，在6000元／平方米左右。而滨江东一带，小面积房产特别受追捧，查看近期该楼盘二手市场成交案例可发现，一套16楼面积78平方米、有“无敌江景”的房产，成交价为44万元。而昨日的标的是31层房产，景观相当好，价格也才41.5万元，为何无人问津？

　　中原地产杨玉君表示，该标的虽表面价格只需41.5万元，但加上税费杂费，估计价格要45万元~46万元，与市场价相近，对于拍卖市场上的投资者来说没有太大吸引。另据拍卖行工作人员表示，该标的有一些欠款未付清。

　　近日，广州产权交易所发表第25号公告称，7个度假山庄或其配套设施如酒店、培训基地近期面市，标的地点皆在从化、花都。据了解，广州市场上很少一次性推出这么多的度假村标的。广州从上世纪90年代初开始出现度假村，至今并未有大的发展，度假村还有没有投资潜力？

　　广州产权交易所总经理李正希表示，目前度假村市场正进入整合阶段，目前需要做好新的功能定位———商务用途而非休闲，以提升其价值。房产专家陈铿成认为，度假村市场直到今日还没成熟。目前广州及周边度假村集中在花都、从化，价格平均在3000元／平方米左右。度假村应该定位为有一定自然环境、配套娱乐、饮食设施的休闲去处，但目前华南板块没有一个楼盘能符合这样的定位，需要进行改造。

　　投资度假村应走特色路线

　　虽然如此，他还是认为广州度假村市场会慢慢做好。但如果能将价格调为2000~3000元／平方米，市场将会更活跃。

　　李正希却表示，虽然很多人认为，投资度假村应该避免小打小闹，只有大财团才有能力投资，其实也未必，中小投资者可以联合起来，甚至设立投资资金，采取“公司加农户”的方式，请管理公司进行统一管理。

　　另外，他还提出，这些中小投资者投资小度假村，必须走特色路线，各自做个主题，或者创意。但是小特色还需要大环境，投资者选择地点时，要利用资源性资产，如温泉、山、水，对该地段重新进行改造。（来源：广州日报）