该项目地处方庄区，起拍价为9800万元，拍卖师预测终价将在1.1亿元以上

　　本报讯 （记者张学冬）

　　记者获悉，位于京城南二环方庄蒲黄榆路的原百乐酒店房地产项目将于9月6日举行整体拍卖会，通过拍卖方式销售该酒店。据拍卖公司推介资料显示，该酒店起拍价为9800万元。此次主槌拍卖师陈少湘预测，其最终成交价格应该在1.1亿元以上。据了解，此前北京也有过住宅和写字楼项目的拍卖案例，但此次整栋酒店项目拍卖在京城尚属首次，有业内人士认为，此举如果成功，可进一步推行通过拍卖进行商业地产销售的方式。

　　据了解，该拍卖标的地处南二环和南三环之间，距南二环不足1000米。项目总建筑面积为15466.9平方米，改造后可新增建筑面积7000多平方米，总建筑面积将达23000多平方米。其中主楼7层，辅助用房为3层，另设有2000平方米的停车场，土地使用用途为餐饮旅馆业用地，房屋用途为商业。据陈少湘介绍，该项目目前为酒店框架，经装修改造后可完全投入使用。以目前9800万元的起拍价计算，该项目平均地价为12900元/平方米（上盖房产价值忽略不算）。而综合条件与原百乐酒店房地产项目综合条件相近的西城区车公庄危改小区综合地块，其土地成交价格为30961元/平方米。

　　陈少湘认为，随着房地产市场的日渐成熟，通过拍卖方式进行房地产项目销售将越来越平常。从目前实际情况来看，土地开发难度将进一步加强，开发商通过拍卖方式可直接获得合适的项目，减少寻找土地及开发等环节的费用和难度。同时对于项目拥有者来说，拍卖也可缩短其资金回收周期，迅速实现资金回笼，减轻贷款压力。[责任编辑：王亚丽]