购房定金如何追回

　　本报今日开通热线020－87388888邀省消委会专业人士为消费者出谋划策

　　本报讯(记者商琦)日前省消委会指出“购房定金属霸王条款”并表示消费者有权追回所付定金，那么消费者怎样才能追回定金呢？本报今天9：00—11：00特邀请省消委会专业人士接听热线，倾听消费者在购房过程中遭遇的困扰，并现场作答为消费者出谋划策。热线电话号码为020－87388888，欢迎拨打。

　　据了解，买房要交纳购房定金几乎已成行规，一些房地产开发商为了促使消费者下定买楼决心，往往以购房定金为筹码作为对消费者的约束。然而，在实际操作中，一些发展商刻意隐瞒所售楼房的抵押、使用年限等情况，使许多消费者在尚未了解购房合同的情况下就早早落定，一旦等消费者发现了真实情况后，发展商又拒绝退还定金，令消费者后悔不迭。

　　那么，消费者未看有关合同条款就交付定金是否合理？交了定金发展商拒绝退回，消费者应该怎么办？本报今天9：00—11：00特邀请来省消委会专业人士坐阵本报接听热线，欢迎各界人士积极来电讨论咨询。

　　成功案例

　　出售抵押房　双倍返定金

　　本报讯(记者商琦　实习生林絮)近日，就在消费者为购房定金是否能够退回而心存疑虑的时候，传来了一个令人振奋的消息：广州市淘金家园因在消费者不知情的状况下售卖抵押房，并拒绝退回定金一案经广州市东山区人民法院判决，广州华鸿房地产开发公司应返还李先生综合服务费1000元，并双倍返还其购房定金20000元，共计21000元。

　　据了解，今年2月28日，李先生看中了广州市先烈中路淘金家园一套房子，随即与广州华鸿房地产开发公司签订了《淘金家园认购书》，并按约定交付了1000元综合服务金及10000元购房定金。然而，随后李先生获知该房已抵押给银行，于是李先生要求退定，被对方回绝。迫不得已，李先生向消委会投诉，消委会法律顾问黄志威律师接理了这一案件，并向广州市东山区人民法院提起诉讼。

　　法院经审理查明，广州华鸿房地产开发公司在双方签订认购书时，没有向李先生说明房子已被抵押的事实。另一方面，在双方约定签订合同的期限内，华鸿公司也没有及时向银行涂消抵押，从法律上来说，房产商权利有瑕疵，双方签订的预购书无效。由于李先生是在不知情的情况下签订了认购书，法院判定后来双方未能签订正式买卖合同是房产公司一方的责任，遂作出上述判决。