本报讯昨日上午，福州市第十二届人大常委会第十六次会议审议了《福州市物业管理若干规定》（草案修改二稿）。提交审议的草案修改二稿，明确了业主委员会的法律地位，即其可以代表全体业主依法行使民事诉讼权利。业委会法律地位明确

　　在本月10日举行的《福州市物业管理若干规定》立法听证会上，业委会的法律地位是听证会的陈述焦点。参加听证会的听证人（由福州人大常委会副主任张旭村等12名常委会组成人员组成）认为，业主委员会是业主大会的执行机构，代表全体业主管理公共财产，与物业公司签订合同，建议采纳多数陈述人的意见。

　　为此，草案修改二稿第十一条规定：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会每届任期不超过3年，可以连选连任，业主委员会应当每年至少向业主大会报告一次工作。在物业管理区域内，属于物业服务合同纠纷的，经全体业主三分之二以上投票授权决定，业主委员会可以代表全体业主依法行使民事诉讼权利。入住一半就开业主大会

　　在立法听证会上，听证人认为，应督促建设单位尽快筹备召开业主大会，维护已入住业主的合法权益。结合这一意见，草案修改二稿第八条规定：在一个物业管理区域中，业主入住率达百分之五十以上，或者首套房屋交付使用满两年的，经百分之十业主或者建设单位书面提议，在县（市、区）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位、业主代表组成首次业主大会筹备组，组织召开首次业主大会。首次业主大会上，业主的投票权按业主拥有房屋的建筑面积确定，以每平方米为一个投票权数，投票权数累加计算，不足一平方米的不计算。未售出房屋的建设单位所持的投票权最高不超过全部投票权的百分之三十。

　　同时，草案修改二稿第九条规定：物业使用人根据业主的书面委托，可以代表业主行使投票权和物业管理相应的权利和义务。专项维修资金专户管理

　　另外，草案修改二稿第三十二条规定：物业管理应当建立专项维修资金制度，专项维修资金属全体业主所有。物业买受人缴交的专项维修资金，由（市、区）房地产行政主管部门指定的银行专户代为储存；业主大会成立后，房地产行政主管部门应当及时移交专项维修资金银行账户。专项维修资金的使用，由业主大会决定，并受市、县（市、区）房地产行政主管部门的监督。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业管理拒不移交重罚

　　在物业管理的移交方面，草案修改二稿第三十四条规定：物业管理企业未结算债权债务、移交物业管理用房及有关资料、设施设备、擅自撤出小区物业管理的，或者原物业管理企业拒不退出该物业管理区域，妨碍该物业管理区域正常物业管理的，市、县（市、区）房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不改正的，处以5万元以上10万元以下的罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书。（来源：李晖）