在压抑中僵持

在压抑中僵持

http://www.sina.com.cn 2004年09月01日03:28 人民网-华东新闻

新华社记者　方益波　　“宏观调控什么时候能结束？”这是记者在采访浙江房产商时听到最多的问题。　　“政府还会出台什么新政策？”这是记者在杭州采访普通市民时听到最多的问题。中央实行宏观调控政策以来，全国房地产业的热点———杭州楼市呈现出一种在压抑中僵持的状态。房价，犹如一个内功深不可测的高手，并没有明显的撼动。房价变化不大，成交大受影响据浙江省城调队的抽样调查，今年上半年，浙江省商品房价格同比增长16．6％，其中住宅增长17．4％。据杭州市经济信息中心监测的8家中介成交情况显示，7月综合成交均价仅有轻微波动，比上月下降了15元平方米，均价仍高达6807元平方米。　　卖家不降价，买家不出手，成交量大减。　　据悉，上半年杭州商品房竣工面积为82．58万平方米，与去年同比下降33．2％；商品房销售面积为75．73万平方米，其中住宅55．74万平方米，与去年同比分别下降10．3％和22．0％。久违的开发商主动给订房者打电话的现象又出现了。有专家分析，成交量的减少，一方面是因为每年的炎夏都是房地产交易的淡季，另一方面也是国家宏观调控的效果。投资增长受遏，真实需求呈现统计表明，上半年杭州市房地产投资继续保持高速增长，但增速明显回落。全市商品房施工面积达2058．25万平方米，其中住宅1607．67万平方米，比去年同期分别增长53．4％和56．8％；新开工面积314．63万平方米，其中住宅247．09万平方米，比去年同期分别增长30．4％和20．9％。上半年商品房新开工面积的增长速度远低于施工面积的增速。房地产投资和建设增长过快势头已被抑制。在各种舆论几乎一致的喊打声中，炒卖土地、房产的投资人大大减少。一些中小房产开发商以高额利息将土地使用权抵押给典当行，以获得资金实施开发，等预售之后再回笼资金。一些原本开始进入扩张期的企业不得不收缩战线。一些原本要进军杭州地产业的企业，开始将目光瞄向成本较低的二三线城市。记者观察到，在买方和卖方“僵持”的同时，真正具有一定品质的项目和有真实需求的购房交易还是在正常运作。杭州市中心一个地处黄龙商业圈的楼盘，不仅“逆风飞扬”，迅速回笼了预售资金，而且得到银行放贷的大力争抢。在个人购房市场，据记者向中介公司了解，现在成交的客户买房基本上都用来自住。　　地方政策不断出台　市场传言也不少　　政府的新政策正在不断出台。　　浙江省财政厅今年发出《关于契税征管若干政策的通知》，要求各市县契税征收机关按照市场价格分地段、分类型确定二手房计税基准价。　　据专家分析，这一举措将有利于加快市民住房以小换大、以旧换新的步伐。杭州市房地产预警预报系统也将在年底前运行。杭州市相关部门将定期向社会披露房地产投资、施工面积等房地产开发信息，及时反映市场销售的成交面积和金额等数据。市民只要上网，就能知晓杭州各在售与待售楼盘以及二手房的相关情况。　　最近，杭州市民中又出现一个热门话题：今年初刚出台的对房产交易加征20％个人所得税的政策有可能要取消。这一针对以赢利为目的的炒房者而出台的政策实施后，杭州的二手房挂价纷纷注明“净价”，新增税普遍被转嫁给购房者，反而刺激了房价进一步上涨。目前，这一传闻已经被杭州本地媒体广泛报道，市场传言纷纷扰扰。　　有专家认为，目前，杭州楼市主要矛盾还是供需不平衡所致。因此，政府的政策调控应抓住市场供需关系这一关键点。据一项课题测算，杭州市每年需要600万到800万平方米的住宅才能满足城市化进程的需求，而近年杭州市每年住宅竣工量为400多万平方米。　　（新华社供本报专稿）　　《华东新闻》 (2004年09月01日第一版)