厦门楼价将被催高？

厦门楼价将被催高？

http://www.sina.com.cn 2004年09月02日04:09 东南早报

“8·31土地大限”后　　早报讯（记者吴语）8月31日是政府清理协议出让土地方式的最后期限。如今，协议出让土地方式正式淡出历史舞台，取而代之的是招拍挂的土地出让方式。土地政策的这一历史性变革，将给房地产市场带来极大震撼！那么，厦门楼价将何去何从呢？　　“不知道房价会不会因为土地拍卖而上涨？”陈女士打算明年下半年买套新房子，但又担心房价会大幅上涨。和陈女士有同样担忧的消费者很多。　　“土地成本抬高，房价自然会涨。在8月31日土地大限之后，市场的土地供应量将在一段时间内减少。”一位不愿透露姓名的地产商表示，失去银行“赞助”的房产商，开发能力也会开始减弱，目前新盘放量已经开始放缓，但是市场需求量并没有减少，因此一段时间内有可能造成房价上涨。　　虽然地价上涨并不是房价上涨的惟一因素，但不可否认的是，地价的上涨对房价上涨将起到推波助澜的作用。这位地产商说，地价在房价成本中占相当比重，一般有40％左右，而且越是中心区域的地，地价所占比重越大，有时候，市中心黄金地段的地价甚至占到开发成本的83％左右。借着地价上扬的势头，房价的走高更可谓是“水借风势”。　　今年以来，厦门市基准地价更是大幅度地提高，老市区的土地寸土寸金。同时，厦门市的地块逐渐减少，使得厦门楼价是否提高这一争论更显激烈。对于今后一段时期楼市房价，许多专家学者更看好稳中有升。他们认为，如今厦门岛外房产开发如火如荼，因此，厦门的楼价将会呈稳中有升的趋势，并且上升的幅度不大。　　“8·31土地大限”的来由　　按照国土资源部发布的71号令，到8月31日以后，国内土地市场将不得再采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让。过去在房地产市场，有不少土地交易不是明码标价，而是只要买卖双方商定一个价格就行了，行话叫协议转让。按照71号令规定，过了8月31日，协议转让的大门就会彻底关上，房地产业界也把这个时间称为“8·31期限”。　　厦门今年前7个月空置房与日俱减　　早报讯（记者吴语）1－7月份，厦门房地产市场发展健康，特别是商品房需求持续旺盛，空置房面积不断下降。这是昨日记者从厦门市建设与管理局对外公布2004年1－7月房地产市场运行情况分析情况得知的。　　2004年1－7月，厦门市房地产投资稳步增长，商品房需求持续旺盛，空置房面积不断下降，房地产信贷规模继续保持，显示出房地产市场持续健康的发展态势。1－7月份全市完成房地产开发投资48.38亿元，房地产投资已成为厦门市固定投资增长重要力量，对扩大内需、促进消费、拉动经济增长做出积极贡献。