市民贷款购房可省时一个月

市民贷款购房可省时一个月

http://www.sina.com.cn 2004年09月03日09:03 南方日报

广州公积金开“绿色通道”解决放款速度过慢问题　　市民贷款购房可省时一个月　　本报讯针对部分市民投诉的公积金贷款申请难和银行嫌办理公积金贷款手续繁琐而积极性不高的状况，广州市住房公积金管理中心日前正式开通公积金贷款“绿色通道”。记者昨日从广州市住房公积金管理中心获悉，根据规定，若银行和发展商不能如约办理公积金贷款，将被取消办理这项业务的资格及承担违约责任，而且开发商须保证公积金贷款与商业贷款享受同样折扣。　　抵押登记前可获贷款资金　　公积金贷款“绿色通道”是广州市住房公积金管理中心出台的政策，由贷款承办银行和优质开发商签订的快速放款通道，其具体作法是：开发商、银行向广州市住房公积金管理中心申请开办“绿色通道”，公积金中心审批同意后，委托承办银行和开发商作为协议的甲、乙双方签定协议。购买签订了绿色通道协议的开发商的楼盘的借款人，在办理抵押登记(备案)之前可以获得贷款资金，从而缩短贷款的发放时间。　　据悉，目前公积金贷款的流程较复杂，广大市民、开发商和承办银行均表示不满，认为审批程序繁琐，导致放款速度过慢，给他们带来诸多不便。　　开通“绿色通道”之后，借款人将在办妥抵押登记(备案)手续之前获得贷款资金，从而省去了等待备案登记的时间。　　公积金贷款与商业贷款享受同样折扣　　部分提供按揭的商业银行为了争取发放更多的商业贷款，在与房地产商签订前期开发贷款合同时要求房地产商将公积金贷款购房的折扣比商业贷款减少2％甚至更多，作为批准向房地产商发放贷款的条件。这使得部分市民认为，用公积金贷款购买住房虽然利率较低，但折扣比商业贷款少了2个百分点以上，且多一重审批手续，总房价并没有多少区别。　　为了解决这个矛盾，避免出现申请商业贷款享受折扣优惠金额与公积金贷款享受的优惠金额差不多，导致市民认为申请公积金贷款与商业贷款事实无区别从而不愿意申请公积金贷款的情况出现，“绿色通道”协议中明确规定：对于实施快速放款的楼盘，房地产开发商必须保证对公积金贷款的折扣与对商业贷款的折扣相一致。　　协议双方若有违约将被取消资格　　广州市住房公积金中心有关人员表示，住房公积金是本着为人民服务、为广大市民行方便的宗旨运作的，为了加快公积金贷款发放速度和扩大公积金贷款覆盖面，公积金中心一直在调研各种利民举措。目前推出的公积金贷款“绿色通道”就是其中一个已经付诸实施的新举措。为了保证这项措施能落到实处，协议中明确了双方的责任。　　协议双方办理“绿色通道”业务后，既有权利也有义务。承办银行拥有办理公积金贷款业务的权利，但承担在一定期限内完成审批发放贷款业务的义务；开发商拥有让其客户快速贷款的权利，但有担保风险的责任，即保证在约定期限内办好房屋的抵押登记或备案手续。承办银行和开发商任何一方若有违约行为，公积金中心将根据具体情况追究其责任，甚至取消其办理此项业务的资格。　　另外，为了加快公积金的发放速度，公积金中心还把内部审批由原来的三级改为两级，减少了审批环节；明确审批时间不超过三个工作日，贷款发放时间不超过两个工作日。　　据介绍，目前公积金贷款办理速度明显比过去加快，借款平均可以节省30天至40天。　　本报记者　赵南坚　　实习生　黄萍　陈玫