本报讯(记者乔建)记者昨日从东莞市有关部门获悉，凡现有房屋出租的出租人，必须在2004年12月31日前主动到当地出租屋及租住人员管理服务中心(站)申办《房屋租赁证》或《出租屋租赁备案回执》，并进行税务登记和纳税申报。从明年1月1日起，全市将统一对出租屋进行征税，将在明年4月10日前收取第一季度税款。
据悉，2005年1月以后出租的房屋办证及税务登记和纳税申报，按《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》执行，即出租人在租赁合同签订后5日内，必须携带房屋租赁合同、房地产产权证书或证明其权属的其他有效证件、出租人和承租人的身份证明或法人资格证明，到所在地管理服务中心(站)办理出租屋租赁登记备案手续，至于税务登记，出租人在租赁合同签订后30日内办理税务登记，并按税法规定的期限申报纳税。同时外来租住人员要按有关规定办理《暂住证》。
据悉，计税标准实行分类计征，对于房屋出租价格每平方米3元以上的，按全市统一的每平方米3元标准计征；对于低价出租房屋，出租价格低于每平方米3元计征标准的，可按实际租金收入计征税金；对于用于商业性质的出租屋，由地税部门按有关规定计征。月计税租金在1000元以下的综合征收率为4.1％，月计税租金在1000元以上的综合征收率为8.43％。
据介绍，如果房屋出租人在催办后30日内当事人仍不申报纳税的，将由税务机关依法责令当事人进行纳税申报，并处2000元以下罚款，情节严重的可处2000元以上10000元以下罚款。当事人仍不办理的，由税务机关追缴税款、滞纳金(每日万分之五)，并处税款50％以上5倍以下的罚款。
