本报讯昨天，银监会公布了新制定的《商业银行房地产贷款风险管理指引》。该《指引》规定，今后个人住房贷款需要提供多功能证明个人信用的内容。业内人士称，《指引》提高了个人房贷的门槛。
在《指引》的个人住房贷款风险控制部分，银监会要求商业银行应统一“个人住房贷款申请表”，并将借款人以及风险审核信息以“风险评估书”的形式记录在案。“个人住房贷款申请表”包括对申请人进行风险审核的多方信息，包括借款人基本情况、借款人收支情况、借款人资产表、借款人现住房情况、借款人购房贷款资料、担保方式、借款人声明等要素。申请贷款者目前拥有的房产、汽车、股票、债券、银行存款都被列为需要填写的信息。“风险评估书”也基本涵盖了对借款人进行分析的各个方面，如偿还能力、还款意愿、担保情况、财务状况、基本情况及其他情况。
此前，各商业银行对贷款人真正的审核内容实际上只有个人收入一项，而今后个人住房贷款则需要提供多项能证明个人信用的内容。
《指引》还要求商业银行在发放个人住房贷款时应关注借款人的偿还能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。
作者：杨慧博
