杭州经济适用房新政亮相

杭州经济适用房新政亮相

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日11:48 浙江在线

早报讯经过3个月的精心酝酿，杭州市经济适用房市场重新启动。新政策对经济适用住房的性质、准入制度、建筑面积、住房价格、上市交易等诸方面，作了重申、补充和重大调整。　　申购条件：要求更严格　　今后可以申请购买或承租经济适用住房（只能一套）的家庭，必须符合以下4个基本条件：持有市区居民户口（含符合当地安置条件的军队人员），属中低收入的家庭（家庭中低收入，指按市统计局向社会公布的上年居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者）；无房、现住房建筑面积人均低于12平方米和建筑面积小于48平方米的住房困难家庭；符合前两项条件，年龄在35周岁及以上的无房单身者。值得注意的是，原带“福利”性质的申请人职级、职称将不再作为享受条件。　　与原政策不同的是，申请家庭已享受实物分房，或通过市场方式购买商品房或存量房的，包括曾获赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。　　点评：“开着宝马买经济房”的现象将开始消失。“属中低收入家庭”是原先申购经济房三大标准之一，然而恰恰是这个重要的标准，因为无法量化，让许多申购者钻了政策空子。新政策明确指标，扎紧了这道篱笆。另外，新的申购条件，给有房申请者又加了一道门槛。　　户型面积：80平方米以下　　按新政策，以后建造经济适用房将肯定以中小套型为主，即中套住房建筑面积将严格控制在80平方米左右；小套住房建筑面积控制在60平方米左右；高层、小高层则可增加建筑面积10平方米。　　另一新变化是，这次明确了经济适用住房的供应标准：60平方米左右的住房提供给一户3人（含独生子女）及以下家庭；80平方米左右的住房提供给一户4人及以上家庭（户内人口范围为：同一户籍内的夫妻、子女及夫妻双方的父母等直系亲属）。不过，购买经济适用住房仍实行轮候制，即根据推出的房源数和预登记人数，按1∶1的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房顺序号。　　点评：经济房大户型，经济房不经济，是不少城市经济房建设中的一种怪现象。新政策严格规定经济房户型面积，回归经济房本义，让中低收入家庭买得起经济房。　　上市交易：提高补交价　　新政策除规定经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，5年内不得上市交易之外，特别提出，出售时，应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收益。　　此外，经济适用住房购买人以市场价出售后，不得再次申请购买；如需换购，必须以届时经济适用住房价格，出售给已取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。而个人购买的经济适用住房在向政府补交收益前，不得用于出租经营。凡属经济适用住房作为营业场所的，工商行政主管部门将不予办理营业执照。　　点评：炒经济房的漏洞一一被补上了。无论是出售经济房，还是出租经济房，指望钻政策空子发财的，路路断绝。　　扩充房源：多建出租经济房　　本次颁布的新政策将鼓励房地产开发企业，建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的租金标准向符合条件的家庭出租。这意味着，一时买不起经济适用房的家庭和个人，还可以较少的钱，租用经济适用房。　　点评：不必完全靠政府单方面力量，而是动员社会力量，联手扩充经济适用房的阵容，满足市民的住房需求，这也许是新政中最大的一个创举。　　已领证者：根据情况区别对待　　已领有《准购证》的市民今后怎么办？新政策明确，本政策前已经购买和签订买卖合同或摇号后已选房的，按原规定执行。而对已领取经济适用房《准购证》，但尚未购买的居民则分别对待：已婚无房户、年龄已满35周岁的单身无房户、现住房建筑面积48平方米（含所有住房）及以下住房困难的职工和居民，优先供应经济适用住房；其他已领取经济适用住房《准购证》，但不符合以上3个条件之一的居民，目前暂缓参加预登记和选房，待真正住房困难者解决完后，再视房源供应情况另行通知。　　点评：对于已领证者，区别对待，让最困难的居民先住上房。这是一项更人性化的政策选择，更贴近推出经济适用房的本意。来源：今日早报　作者：本报记者　秦正长