提高新区楼市入住率关键靠人气

提高新区楼市入住率关键靠人气

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日11:59 南京报业网-南京日报

【南京日报报道】新闻提示：南京正在加紧几个新市区的建设，新区和老城区怎样协同发展，从而既疏散老城人口，又解决新区住宅的空住率问题？前天夜晚和昨天上午，一批房地产界专家和老总再次相聚“钟山论坛”，为南京楼市的发展献计献策。　　城市新区发展与老城改造的协同发展是一对分不开的孪生兄弟。昨晚在国际会议中心举办的钟山论坛之精英对话的现场，不少开发商和学者专家，以南京为例，对如何解决新区与老城配套的问题谈出了自己的看法。　　南京大学商学院的高波教授认为，南京有非常浓厚的“城墙意识”。在二次置业的热潮中，很多人到郊区购房。但因为新区的生活配套不健全，不少在新区买了房的人却宁愿住在生活相对便利的老城，新区的入住率低就成了必然现象。　　综合开发研究院（中国深圳）副理事长兼秘书长、教授李罗力认为，无论是新城区还是老城区，一定要有一小时生活圈。对老百姓来讲，最重要是两条，一是教育，一是医疗。孩子上学问题也是老百姓最关心的，大人可以跑来跑去，但孩子上学一定得就近上；对于病人来讲，也许时间就是生命，如果医院离生活区太远，谁能安心入住？便利店、日用品店等零售服务也要配套，这样的生活圈才是完整的。　　江宁新区房价较低，但入住率低依然是扼住江宁楼市发展的重要原因。栖霞建设的当家人陈兴汉说，发展工业，增加就业机会，也许会成为治疗江宁楼市入住率低的有效良方。由于城市规划的问题，不少原本应该合理规划成工业用地的土地被拿来做住宅，使得江宁的住宅“扎堆”现象严重，虽然卖得不错，但是没有人气，就像一个空罐子。而苏州的新区就比较好，因为它引进了世界500强中的88家化工、零售等不同行业的企业，这些国际化强势的企业带来很多的就业机会和人气。而这样一来，不少原本工作单位离家很远的人，便将生活中心转移到新区来，从而解决了入住率低的问题。　　升息，对房地产有何影响　　这一轮的宏观调控开始后，各界对升息的议论较多，对升息预期也有许多看法。下一阶段会不会升息；如果升了，对房地产又会产生什么影响？　　对此，中国社科院经济研究所研究员汪利娜认为，原材料上游产品在涨价，下游产品没有涨价，我们国家的资源是相对的过剩，目前存款在增长，银行高额的准备金在增长，而且还有大量的资金流入。资金相对剩余的情况下，不支持利率的上升。实际上资金的价格和其他价格一样，都是由供需关系决定的。从利率对市场的关系来看，前期房地产的过热不是开发商的盲目跟进引起的，而是结构的问题，是由于政府的非理性投资和政府的人为造市产生的。简单的在资金上通过升息进行约束，是不起作用的。　　假如升息又会发生什么结果？中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌表示，虽然下一步会不会升息现在还不知道，但是假如升息，影响肯定是有的。比如，长三角地区的投资愿望很高，投资力量很强，如果升息，他们会把钱存到银行里，而不是投到房地产业。　　别把河西新城CBD变成第二个新街口　　“一个城市只能有一个CBD。南京的CBD（中央商务区）不是少了，而是多了。”昨天上午，在紫金山上举行的“钟山论剑”论坛上，南京大学、城市战略专家张鸿雁教授如是说。　　张鸿雁认为，在城市学的理论当中，一个城市就不能有两个CBD。而南京如今却有好几个CBD，甚至连江宁也有个CBD。他说，南京的开发目前存在三大障碍：一是资金障碍。整个滨江地区在发展过程中，地方产业不充分；二个观念障碍。南京人都说是喝秦淮河水长大的，没有人说是喝长江水长大的，说明南京人没有“亲”长江的意识，这是一个很大的障碍；三是还有政策性的障碍。　　南京大学商学院的高波教授也表示，南京河西新城CBD可以说是走样了。包括整个河西北部也是如此，开发以后发现格局上有了问题，但这个时候再去重新规划，就与原先设想的功能不相符合了。　　另外，南京这个城市几十年的商业中心都没有变，唯一有变化的是过去的鼓楼原来还有商业氛围，现在越来越没有了，更加集中在新街口。虽然南京的发展空间非常大，新街口的商业空间是不能满足南京市场未来发展的需要。这样中央商务区可能由奥体中心代替。奥体中心的十大标志性建筑，有相当一部分不是写字楼，也不是商业地产，可能只是中央商务区这样一个帽子下面的住宅。甚至不少项目提出口号，说是要“颠覆传统”，这样处理新区开发和旧城之间的协同关系的话，结果只会有一个，就是会制造出第二个新街口！这意味着目前我们所谓的奥体中央商务区CBD，仍然不能具备承担南京这样城市功能所应该扮演的角色。　　本组撰稿：南京日报记者　刘晓昕　侯锦阳　　(编辑　晨光)