新华网上海9月5日电（徐运冯亦珍）上海第一个“老洋房指数”史丹福指数已于日前问世。史丹福公司历经半年多时间，在对徐汇、静安、长宁等6个上海中心城区调查样本的分析基础上，推出了“老洋房指数”。这一指数主要针对上海花园洋房、新式里弄和老式公寓进行监测，包括综合指数、区域指数和类型指数，每季度发布一次。
2004年二季度史丹福指数显示，上海花园洋房全市平均价为35440元／平方米，较上季度平均上涨5．8％；新式里弄全市平均价为20300元／平方米，涨幅较上季度平均上涨8．2％；老式公寓全市平均价为13700元／平方米，涨幅较上季度平均上涨9．1％。从上海市5个中心区域涨幅来看，静安涨幅最大，紧随其后的依次是徐汇、卢湾、长宁和虹口。上海市各个区涨幅有差异性，从区域政策方面来看，是因为目前上海市对历史文化风貌区和优秀历史建筑采取限制使用权转产权方式来对其进行保护，使流通的老式住宅数量受到限制。从市场基本面来分析，宏观调控后，银行控制了信贷投资的规模，使一些短期投资的投机者退出了老式住宅市场，有效购买需求反而增加。国家在全国范围内规范土地招投标手续，商品房开发投资回收周期较长，投资成本增加，投资风险增大，使一些房地产开发商由商品房开发逐步转向老式住宅市场。而一些国外银行及基金投资人借国家宏观调控的时机，加大在国内的投资，上海老式住宅也可能成为他们长期投资的一种方式。老式住宅的整体市场价格在下半年有望呈现稳中有升的态势。
