从销售上控制房产开发

从销售上控制房产开发

http://www.sina.com.cn 2004年09月06日10:39 湖南在线-三湘都市报

本报9月5日讯（记者曾辉）日前，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，《指引》规定，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。业界认为，个人住房贷款条件的提高，将再次打压房地产业的发展。　　个人房贷门槛提高　　据介绍，《指引》个人住房贷款风险控制部分要求，商业银行应统一“个人住房贷款申请表”，并将借款人以及风险审核信息以“风险评估书”的形式记录在案。　　省房地产研究中心主任阳学文表示，《指引》明显对个人住房贷款的要求提高了，购房者取得银行贷款没有以前那么容易。　　房产企业又遭紧箍咒　　一房产开发商认为，种种迹象表明开发商的日子越来越难过了。　　国家从土地和金融两方面控制房地产业的“局部过热”发展，先是压缩银行对建筑公司的贷款，打压了建筑商为开发商“垫资”的惯例。接着，从资本金上提高开发商的市场准入门槛，包括土地出让金和拆迁补偿金的限期到位，都对开发商的自有资金提出了更高要求，刚刚过去的“8·31”土地大限，使协议性的土地转让成为过去式。业内认为，几记猛拳将80％的中小开发商排挤出市场之外的说法绝非空穴来风。　　购房者做好心理准备　　据了解，从1997年到2002年，我国个人住房贷款余额年均增长达到113％，2003年到今年上半年，个人住房贷款一直保持了较高的增长速度，房产的投资风险也随之增高。我国的房产开发、购房者的个人住房贷款绝大多数来自银行，银监会出于降低风险的考虑，出台了《指引》。　　相关人士指出，《指引》对个人住房贷款的要求比以前有所提高，在购房之前，消费者应根据自己的具体情况权衡贷款额度，提前考虑所购房子的面积和选择贷款的年限。