“借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。”银监会9月2日发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》无疑为房地产风险管理再上“紧箍咒”。记者今天从省建设银行获悉，该指引虽然自发布之日起实施，但由于各家银行还要制定相应的办法并逐级传达到分支机构，因此该指引的执行预计最快也要下周，甚至更晚些。
据了解，该《指引》中与普通贷款人有紧密联系的有三大要点：一是关于个人信息的真实性要经过层层环节来考察，银行对借款人至少审查两次，还要考虑借款人已有的债务情况。更为重要的是首次规定“商业银行应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部门以及征信机构等独立的第三方进行调查，审核贷款申请的真实性及借款人的信用情况”。二是要求商业银行统一“个人住房贷款申请表”及“风险评估书”。三是没有规定商业银行房地产贷款的最高比例限制。在征求意见稿中曾要求商业银行房地产贷款余额不得超过其各项贷款总额的30%的比例，后考虑各行的实际不做限制。同时，个人房贷的首付比例仍为20%。
一位银行人士告诉记者，银监会的《指引》实际上是对银行的操作进一步规范，但实际上银行最“头疼”的仍是借款人的真实收入。
据悉，中国人民银行新成立的征信管理局已着手升级“银行信贷登记咨询系统”，争取在已有的企业信息基础上逐步纳入个人信息。来源：新民生报 作者：王董
