今年的首府房贷市场还没经历夏季的炎热，就要进入冷寂的秋季。

　　9月2日，中国银行业监督管理委员会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》。农业银行新疆分行房地产信贷处处长陆庆伟告诉记者，按照一般规律，银监会下发的文件会在首府房贷市场实施。这意味着，首府个人房贷将面临更为严格的限制。

　　9月5日，记者去首府康普房产公司进行了一次咨询。工作人员告诉记者，现在办理房贷按揭，会对个人收入进行严格的控制，每月的房供不能超过收入一半。

　　记者算了笔账，如果要供一套近百平方米的商品房，30年按揭，除去首付的4万左右，每个月要付800元左右的按揭款。这样一来，月收入必须要达到1600元以上。如果低于这个收入，意味着，购房人只有增加首付款的金额，来降低贷款额度。

　　“房贷新政策在首府市场实施以后， 对于房产市场的影响并不会太大。”汇信房产经纪公司经理黄维这样评价房贷新政策。

　　在新政策中，月房产支出与收入比控制挂钩的政策，使个人收入究竟如何界定提上了桌面。

　　记者在首府房产市场了解到，目前房贷市场中所涉及的个人收入问题还没有一个明确的信用体系。虽然购房人需要提供收入证明，然而这纸证明是否有水分很难确定。

　　虽然，《指引》中对如何界定借款人还款能力做了详细的规定，但汇信房产经纪公司经理黄维告诉记者，个人收入的界定一直是个问题。所以，长期以来，房屋售卖方对购房人进行的考察形同虚设。因此，新政策的出台能否解决这个问题，还有待时间的检验。:（责任编辑：张茜写信）

　　作者：曲媛媛

　　（来源：都市消费晨报）