品牌：厦门房地产异地扩张助推器？

品牌：厦门房地产异地扩张助推器？

http://www.sina.com.cn 2004年09月09日02:10 东南早报

厦门房地产品牌需要闽南市场　　早报记者卢古质胡志法文／图　　这是一个品牌制胜的时代，创新是品牌持续超越的源泉。作为企业重要的构成———品牌，随着市场的成熟，越发显示出它对企业的关键作用。　　房地产商借助品牌开发异地市场，再依靠异地开发扩大品牌的认可度，增加品牌本身的附加值，使本身的区域性品牌成为全国性品牌，这似乎是多数异地开发商的如意算盘。　　从旺荣、禹洲、万森、飞耀、天筑兴业、联发、福康、大千企业，到思明房屋建设、宏毅、华远等厦门房地产公司，这些中坚力量的发展，让我们看到了鹭岛房地产的新面貌。　　那么，厦门房地产品牌现状如何？如何快速建立一个强有力的品牌？厦门房地产知名品牌究竟能为其在闽南地区的异地开发、异地营销带来多大的作用？不少房地产公司关注的这一系列问题，都在当日的沙龙中进行了深入的探讨。　　观点碰撞　　1、缺少宽领域知名品牌？　　品牌是经营者为了标识其产品，以区别于竞争对手，并具有一定知名度、诚信度和美誉度的产品商标。目前，在厦门，能从质量、物业管理、社区生活理念建设等方面树立起品牌形象的房地产企业还屈指可数。　　据厦门市统计局企业调查队对全市资质等级为一、二级的房地产开发企业和部分三级的房地产开发企业2003年的经营情况跟踪监测调查显示，虽然2003年厦门楼市与全国房地产市场一样，经历了重重考验，但从总体而言，厦门房地产市场以及企业经营状况仍较为景气。然而，调查结果同时表明，在发展的同时，厦门房地产企业近年来所呈现的一些矛盾也开始日益集中和突出。　　至2003年底，厦门市的房地产企业有444家，但资质等级达一、二级的企业只有15家不少房地产商认为，厦门目前仍然缺少全国知名的房地产品牌。　　厦门大千实业有限公司总经理蔡春生：　　厦门地域小，从目前情况来看，实力大的厦门房地产企业不多、并且小岛意识强。品牌是无形资产，厦门房地产经过几年的发展，目前已完成初级的原始积累，现在急需走向品牌化建设。厦门目前房地产开发的底（层）商（铺）现象严重，建筑风格各不相同，部分建筑群与周边环境极不协调。随着市场竞争的加剧及规范化程度的加深，开发商也必须从建筑的总体规划、户型设计、外观设计及社区环境的塑造，以及休闲配套设施和智能化系统的引进，也必须向其他城市优秀的产品靠近，做到品质与品牌的统一。　　厦门飞耀房地产开发有限公司董事长邱毅力：　　厦门的房地产公司遇到的问题之一将出现在资源整合和区域拓展上，相信未来的房地产发展将步入更高程度的市场化道路。就目前厦门房地产现状而言，中小房地产企业占大部分，将近有60％－70％的房地产企业需要整合，以达到品位与品牌、品质的完全统一。　　2、树立品牌从小项目做起？　　厦门房地产真正形成全国知名品牌的并不多见，但消费者向往品牌的心理正日趋强烈。这就要求厦门的房地产商千方百计地提升自身品牌。　　根据深圳市一份房地产消费者抽样调查显示：完全不看开发商品牌的消费者只占到3.2％，只忠诚于1—2家开发商品牌的消费者占8.4％，有38.5％的消费者在5—6家房地产开发商中进行选择，也就是说忠诚品牌的房地产消费者在市场占到了46.9％。可见，随着房地产市场的日益成熟，房地产品牌形象作为消费者认知的第一要素正逐渐凸显。　　厦门不少规模较小的房地产企业也注重品牌，他们往往通过做好一个个小项目来赢得购房者的口碑。　　厦门禹洲集团股份有限公司营销管理部经理陈赛红：　　在媒体做广告，提高企业在媒体的“曝光率”，也是提升房地产品牌的一个途径。这是企业提升品牌不可缺少的条件。　　厦门旺荣房地产开发有限公司总经理朱伍松：　　一个房地产业树立了品牌，就会增加其所开发产品的附加值。另外，品牌房地产在销售时也会有明显的优势，不少购房者就是冲着品牌房地产而来，因为大部分购房者认为，买品牌房地产较为放心，售后服务方面的顾虑较小，这样，就能够提高成交率，加速所开发楼盘的销售。　　厦门万森房地产有限公司总经理钟平文：　　通过树立每个具体项目的房地产品牌，得到购房者的认可，积累到一定程度时，将有利于提升房地产公司的企业品牌。　　3、品牌推动房产异地扩张？　　随着房地产市场不断升温以及国有土地出让和交易政策的日趋透明化，国内许多地产商开始纷纷实施异地扩张，厦门也不例外。在厦门本土树立的房地产品牌在闽南地区异地扩张时，品牌能否成为房地产业的助推器？　　部分业内人士对此有不同看法。他们认为，由于受目前诸多政策因素的影响，区域的品牌对异地扩张的企业来说意义不是很大。因为房地产是一种特殊的消费产品、具有很强的地域性，特别是不同地区的市场化程度发展不平衡，而且品牌的树立需要良好的媒介平台和消费公信力培养。就厦门目前房地产发展状况来看，能够树立足以影响全省乃至全国品牌的条件尚未成熟。　　厦门福康经济发展公司开发部总监陶麟祥：　　跨地域扩张是房地产品牌的发展趋势，也是企业经营模式的延伸。　　厦门天筑兴业房地产有限公司营销部经理邹淑梅：　　企业有了品牌，就要看到自己品牌的优势并充分运用品牌的扩张力，在本地品牌建立的基础上，踏踏实实、跨越地域阻碍，运用品牌的影响力进行品牌扩张。这样，不但可以充分利用品牌资源，而且可以彰显品牌实力，提升品牌的美誉度，提高企业本身的市场争力。　　广大读者如对厦门房地产相关情况有兴趣，可以登陆厦门住宅产业交易网（www．xm－myhome．comwww．xm－myhome．com）浏览，也可在该网站发表看法。