马山新村一期15栋14名小业主———联合起诉无良开发商(图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月10日05:17 深圳新闻网-深圳特区报

　　3天来，他们以抵触的心态对待“空楼行动”；昨天，他们心平气和，坐下来耐心地与律师商谈，充分肯定政府的行为……

　　来自马山新村一期15栋的14名小业主，冷静地拿起法律武器，联合起诉欺骗他们的开发商。

　　是什么改变了他们的心态？

　　上当受骗了，我们怎么办？

　　从浙江嘉兴来深圳已12年的王建琴，和我们谈起4年前在插花地因上当受骗而合作建房的经历。王建琴和在一亏损国企工作的丈夫肖先生，1997年就开始在插花地一带租房居住。孩子出生后，他们一直想买套房子，再把老人接来，在自家的小窝里享受天伦之乐。那时，肖先生的同事有不少已在附近买了房，这一带低廉的房价让收入不高的小夫妻很动心。

　　2000年，经熟人介绍，他们认识了开发商涂某、胡某。当时，涂某夫妻刚从一叶姓男子手里买到一块100平方米的地，正谋划着盖房子的事，需要找十几名小业主一起合作建房。考虑到每套房总价只要85000元，可以分期付款，而且涂某又能出具“两证一书”，王姐就放心地拿着身份证，和女开发商涂某的委托人黄某签下了“合作建房”的协议书，并交了首期款35000元。因为陆续有小业主参与到合作建房中，一年之后，高达8层、总建筑面积达1400平方米的楼房建成。王姐一家带着孩子，欢天喜地搬了进去。涂某在2003年8月又以补办房产证的名义，和14名小业主一起，对该栋楼房的所有权和使用权进行了公证。但业主们却至今没拿到承诺的房产证。

　　“直到几天前，我们才突然知道，自己的安乐窝居然是建立在危险边坡上，自己的房子居然是违法建筑。”

　　联合来起诉，官司怎么打？

　　罗湖区政府《通告》发出后，对马山新村一期15栋的14名小业主，几乎是“晴天一声惊雷”。关键时刻，东晓街道党工委、办事处和社区居委会的工作人员，以诚意感动了他们，以耐心的政策解释和法律分析，把他们从绝望痛苦的边缘拉了回来。罗湖区司法局负责人和资深律师们深入的分析，更让他们心里有底，明白了什么叫“政府把人民的生命财产安全放在第一位”。原来，根据政府要帮助购房者向非法开发商追回经济损失的思路，区司法局已请来律师提供法律帮助，协助小业主们打官司，由不法开发商按照法院判决来赔偿业主损失；如果开发商无钱赔偿的话，政府也将依照法院判决的数额，垫付给小业主们，之后，再向开发商追索。至于律师费，也将在官司判决获赔后，再由小业主们支付。听清楚了，心踏实了，14名小业主们也笑了，“空楼的确是为我们好，等拿到住房补贴后，我们会马上搬走，全力以赴打一场官司。”

　　打官司，当然要找律师，14名小业主很清楚这点。让他们惊喜的是，区司法局已预先找好了10名优秀的房地产类律师，供业主们挑选。同时，派出司法工作组到4个危险边坡，提供法律服务和咨询。

　　为了帮小业主节省费用，司法局还建议他们，“依照法律，可根据受损失的性质相同、被告相同，采取集团诉讼的方式，共同委托律师，向不动产所在地的人民法院提起起诉。判决之后，再分摊律师费。”

　　小业主们的心越发安定。“我们要以受骗者的名义联合起诉，求助法律，依法惩罚开发商，追回损失。”不再忐忑的他们，冷静地拿起了法律武器，因为“坚信法律的公正”。

　　图为业主向记者展示所谓合法的“住宅用地批准证”。本报记者丁庆林摄作者:本报记者金涌翁惠娟编辑: