上海新出台的《居住房屋租赁管理实施办法》规定：租房的人均建筑面积不得低于10平方米，或人均使用面积不低于7平方米；其中向单位出租用作集体宿舍的，承租人的人均建筑面积不得低于6平方米，或人均使用面积不低于4平方米。有关人员解释说，对租房面积等条件的限制，目的在于通过一些硬性标准的规定，来改善外来人员的居住环境。（9月7日《中国青年报》）

　　或许，上海有关部门的这一规定，的确是出于对租房者的人性关怀，但未必能起到人性化效果。

　　设置个人租房面积底线，名义上是对出租者的限制条款，实际作用有限。

　　租房者一般都是外来打工人员。在上海的数百万外来打工者中，收入有高有低。对于高收入的人来说，不用任何规定和劝导，他们自然会改善自己的生活条件，包括租大面积的房子，没有人有了好的经济条件后还要别人强迫他过好日子。所以，这一规定对于收入高的人来说，没有任何意义。

　　实际上，真正受这一规定影响的是那些外来打工人员中的低收入人群。这些人因各种条件的限制，不能或不愿意租大面积的房子。规定最小出租房面积，必然会使得这一部分人租不到房子住。在身无片瓦的情况下，谈何人性关怀？

　　规定租房面积底线，等同于设置最低消费，只不过设置这一底线的不是商家或服务提供者，而是政府部门。从道理上讲，过什么样的生活是个人的自由，你可以选择过非常舒适的生活，也可以选择过节俭的生活。不少从农村到城市的打工人员，工资很低，如果家里非常需要钱的话，省吃俭用就成了他们的惟一途径。如果非要他们租一定面积的房子，实际上是强人所难。

　　并且，新规定出台后，理论上使房价有上扬的可能。因为规定租房面积底线后，租房面积在底线以上的人，其租房面积不会变，而租房面积在底线以下的人，则必须提高租房面积。这样，租房面积总量会增加，即租房需求总量会增加。按价值规律，需求量增加有可能导致物价上扬。因此，新规定不但不能帮助那些低收入的打工人员，反而会使他们陷入困境。