本报讯南京市许多房产业内人士近日表示，同为长三角中心城市，与上海和杭州相比，南京楼市结构的不平衡较为突出，表现在七个方面：

　　1.市场价格与消费者心理预期严重偏离。今年以来，南京房地产市场供求比由去年的0.89：1逆转为目前的1.16：1。

　　2.品种不平衡。多数居民希望住多层，而实际开发的小高层居多。

　　3.套型与面积不平衡。多数楼盘的主力户型偏大，目前南京平均商品房面积在120平方米，大户型在市场上始终供过于求。

　　4.销售与租赁不平衡。

　　5.住宅与商用不平衡。中心城区商品房价格普遍高于写字楼。

　　6.房地产一级、二级、三级市场失衡。土地的供应、规划及房产管理等部门缺乏必要的联系，导致土地使用上的盲目性。

　　7.基础设施建设与房地产发展失衡。由于交通瓶颈等因素，江宁住宅的闲置率居高不下，平均入住率仅20％，出现购房者返城现象。

　　南京大学房地产信息中心秘书长葛扬认为，由于上述不平衡现象的存在，房价并未由需求导向型向成本导向型转变。好路段、中低价格、中小户型的商品房供不应求，80平方米以下的商品房的供应面积一直小于预售面积，而其它大户型供应量一直超过预售面积。

　　又讯 建设部房地产业司副司长沈建忠昨日表示，各地城市应放缓拆迁步伐，这样有助于楼市健康稳定的发展。

　　据初步调查，目前购房需求中有一半以上是由拆迁带来的，对这部分购房者来说，是一种被动的消费。实际上，楼市长期健康发展的前提是让消费需求慢慢释放，而不是靠大面积拆迁催生购房户。

　　沈建忠说，城市中有些拆迁是政绩工程、形象工程。今年全国已在控制各地拆迁规模，特别是对拆迁矛盾集中的地区要控制，这样，居民被动消费需求慢慢减少，使得市场消费需求释放的节奏放慢，部分城市房地产所出现的阶段性供不应求的局面会缓解。

　　（邓华宁 俞俭 袁志国）

　　《江南时报》 (2004年09月14日 第七版)