本报讯昨天公布的本市二手房指数抽样调查显示，刚刚过去的8月份，上海二手房市场继续平稳，多数地区房价小幅上扬，交易量有所回升。二手房指数为1382点，比上月上升16点，涨幅为1.1％。房产专家提醒说，投资外围地区的房产需谨慎。

　　从抽样调查数据来看，多数中介反映8月份二手房成交量较上月有所增加。有关专家分析原因认为，随着各项政策逐步明朗化，以及近来楼市持续稳定的表现，使得多数人继续看好上海房地产市场，对房价也抱有信心。部分以前持观望态度的潜在购房者，尤其是自住型消费者开始按原有计划实施购房行为。此外，因年初实施“期房限转”政策而不能上市的期房，随着时间推移正进入交房期，在一定程度上增加了二手房的供应量。

　　莘庄等外围区域抽样中介反映，8月成交量有所下滑，有些地区甚至已经出现几个月交易持续平淡的现象。有关房产专家分析，二手房指数办公室在前几期报告中曾指出过，部分配套较成熟的外围区域次新房成交价格虽居高不下，但由于环境等非地段因素的可复制性较强，再加上这些区域住宅供应量大幅度增加的可能性很大，以及相应的交通等配套设施未必能及时跟进，房价短期内被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。从目前市场情况来看，人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象，但需求量有一定的减少，从而造成交易量的萎缩。

　　同时，地铁一号线延伸段大大推动了大宁房产，二手房指数办公室8月数据显示，闸北区的大宁地区以5.4％的月涨幅位居首位。除了地铁，上海大学、闸北公园、大宁绿地等人文、自然等资源优势作支撑，也是该地区普遍看好，交易直线上升的原因。

　　记者王德毓（来源：劳动报）