去年以来，看好商住公寓出租获利的投资者越来越多，但不少人对商住公寓出租的细节问题还不够了解，有关专家提醒投资者“三注意”：

　　首先，物业费谁来支付？物业费不应通过房屋是否出租而转移，也并非通过实际承租人的使用而产生，应由业主支付。

　　其次，商住两用公寓能否注册？（1）按有关规定，从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意；（2）一些贸易公司、加工制造企业、餐饮和美容院等有经营行为的公司，按有关规定是不可以注册的；（3）外企机构、外资办事处可以去承租写字楼，但不可以在商住两用公寓里进行注册。

　　第三，投资商住两用公寓还应注意以下事项———

　　项目的安全合法性。在购买前期要考察开发商的资质与实力，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。

　　地理位置———投资商住两用的公寓要选择周围写字楼少、成本高的区域，或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。

　　装修程度———业主可选择简单装修而非豪华装修；格局上要尽可能符合周围潜在客户的要求，如尽量增加房屋的实际使用面积。

　　租金———不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要，要控制空置期，以减少时间成本。

　　中介品牌公司———要选择有品牌的大型中介，它在出租前会对承租公司的背景等进行核实和确认，提供的客户比较可靠。（业鹏）

　　(大江网-江西日报)