成都物管收费新政策出台新政策不影响已签的物管收费合同

　　你家房屋今后每月每平方米该缴多少物管费？如何判断自己出钱购买的物管服务是否物有所值？自家物业究竟处在哪个等级的硬件环境里？现在请看政府部门为你提供的最新“标准答案”。

　　昨天下午，成都市物价局和市房管局公布了两局联合制定的最新物业服务收费管理政策。新政策将从今年10月1日起试行，不影响过去的物业服务收费合同，只影响“十一”起的新物业服务合同。

　　新物管收费政策思路更加“市场化”，出现许多崭新内容，部分还是全国首次提出，比如：将物业服务收费分为“硬件”和“软件”两大块，并分别划定等级；明确“出多少钱享受值多少钱的物业服务”，取消过去的物业服务政府定价；制定物业服务收费计算公式，让每一位市民都可以自己“依样画瓢”；不准物管企业再收所谓的“装修进门费”……

　　从今日起，您可以通过两种方式与本报取得联系，讲出您对新政策的疑惑，或是索取更加详细的完整政策文件。本报将尽快请相关政府部门回答您的疑问。本报记者电话号码为028-86969328，电子邮件地址wuyuhang@126.com。

　　解读新规·A

　　取消政府定价实行指导价

　　按照物业的不同性质和特点，物业服务收费分别实行“政府指导价”和“市场调节价”：住宅(不含别墅)的物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。

　　据悉，新规提出两种物业服务收费方式的同时，取消了过去执行的政府定价制度，强调业主和物管企业要在平等协商的基础上，通过物业服务合同来确定物业服务费用标准，而且给大家提供了坐到一起协商价钱的机会。

　　解读新规·B

　　装修不再给物管“买路钱”

　　过去，有些小区的业主在装修自家房屋的时候，还必须给物管企业不少的“双休管理费”、“装修出入证费”等等费用，而且往往是物管企业说给几百就几百。

　　新规首次解决了这个问题，明确规定业主和物管企业这样计算装修期间的费用：1、物管企业按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方（即业主）收取管理服务费用，标准是电梯住宅按不高于0.03元/平方米·天，其他多层住宅按不高于0.02元/平方米·天的标准计算。物管公司收取装修管理服务费用后，不得再收取“装修工出入证工本费”、“电梯使用费”等其他费用。此外，凡委托物业管理企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取。

　　解读新规·C

　　收费按软硬件各自计算

　　新规将物业服务收费分为“硬件”部分和“软件”部分。“硬件”部分是指物业公共环境、设施设备日常运行和维护的基本成本，含能耗、设施设备与绿化的日常维修养护及其对应人员的成本。“软件”部分是指除“硬件”部分以外的物业服务成本（不含保险费）和法定税费、企业利润。

　　据了解，把原来的物业收费分为两块，能方便业主和物管企业按照各自意愿选择相应的“硬件”等级和“软件”等级，做到“出多少钱享受值多少钱的物业服务”，变成“菜单式”的物业收费新模式。这是全国首次出现的新物业服务计费思路。

　　解读新规·D

　　收了房子就要全额缴费

　　物业服务费用究竟从哪个时刻开始缴纳？这个问题曾困扰大家很长时间。新规首次提出了解决方法：“物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。”

　　这意味着过去“空置房只缴一半物管费”之类的现象将被终结。不管房子有没有住进人，都必须按时足额缴费。此外，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按统一标准全额缴纳。

　　解读新规·E

　　“美女”“丑女”缴钱要一样

　　新规规定：物业管理区域内同一设计用途、同一档次的物业服务收费，应按统一标准收取。住宅物业应严格按房屋设计用途使用，如另作他用的，物业服务费标准由双方协商约定。

　　据悉，此举能解决过去在部分小区内存在的收费不均问题。现在有些物管公司对“听话的、不闹事的美女”就抬抬手少收钱，而对“爱闹事、惹麻烦的家伙”就下重手多收钱。新规解决了这个麻烦。

　　解读新规·F

　　物管代收费不准拿手续费

　　新规要求：只要是在物管区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物管企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取3%以内的手续费（不得计入价内），但不得向业主收取手续费等额外费用，并不再分摊水、电计量总表至业主户表之间的管线损耗。

　　记者吴宇航薛韬实习生仝先刚