前天，家住南京雨花区普德花园的王先生向本报热线025－84715812来电反映，他入住南京普德花园已经4年多了，可至今开发商也没能将房屋的产权证和土地证办下来，自己花钱买下的房子竟然没有合法手续，房子不能买卖，不能向银行抵押贷款，他花钱买下的房屋成了烫手山芋，4年的“黑户”生活让他烦恼不已。

　　据王先生称，他们居住的南京普德花园，是由南京雨花城镇开发总公司开发的。该小区共有4栋居民住宅楼，2000年3月份，他入住普德花园时，该小区居民共有400多户，其中100多户居民是从开发商手中购买的房改房，另外300户居民购买的是商品房。这300多户居民入住后不久，就顺利的从开发商手中拿到了两证。可100多户房改房的居民至今还未拿到两证，成了名副其实的黑户。

　　王先生说，当初他们如期将房款交给了开发商，开发商也承诺将尽快办理好两证。这些年来，他们房改房的住户为了两证多次向开发商交涉过，可开发商的答复是他们正在办理，让居民们耐心等待。前两天他们还找到雨花城镇开发总公司，该公司的工作人员周先生的答复是仍然在办理之中。王先生气愤的告诉记者，为了两证，他们已经苦等了4年多，这样的等待不知还需多长时间。

　　记者按照王先生提供的几户居民的联系方式，与这些居民取得了联系。一位姓的张先生称，雨花城镇开发公司作为一个国有公司，4年来一直未给100多户居民办理两证，这是一种对他们不负责任、不讲信誉的做法。居民们都按时交清了房款，房子的产权就应该属于居民，现在居民手中没有两证就不能证明自己是房屋的真正拥有者，不能交易或抵押。

　　几位“黑户”居民在接收记者采访时表示，希望雨花城镇开发总公司能够尽快的替他们办好两证，如果开发商再持推脱不负责任的态度的话，他们将通过法律的途径来解决此事。

　　就普德花园100多户居民4年多未拿到两证一事，记者采访了雨花城镇开发总公司销售部。该销售部的沈小姐告诉记者，这件事她不清楚，一直都是由黄经理负责的，但黄经理这段时间正忙于吉庆家园的事，很少回公司。当记者提出是否能告知黄经理其他的联系方式时，沈小姐称黄经理昨天刚把手机弄丢了，他们也联系不上，让记者打电话到吉庆家园。随后，记者将电话打到吉庆家园售楼部，工作人员称黄经理外出办事，今天可能不回来了。第二天，记者再度拨通雨花城镇开发总公司的销售部的电话，该公司的工作人员称黄经理还在吉庆家园，记者又将电话打到吉庆家园，工作人员还是称黄经理不在销售部，出去开会了。

　　对于普德花园100多户居民来办两证问题，江苏金长城律师事务所的陈议律师认为，房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。但普德花园的居民不论是成本价的房改房还是标准价的房改房，开发商都应该及时为居民办理产权证。陈律师认为，不及时为购房者办理两证会给购房者带来一系列的不良后果。首先，由于没有产权证，购房者就没有办法将房屋买卖或租赁出去，也就不能获得其应得的经济利益，该赚的钱赚不到了。其次，没有两证的房屋也不能投保，一旦发生火灾地震使房屋灭失，就得不到保险公司相应的赔偿。再次，如果产权人急等着用钱，也没法用房屋来担保抵押贷款，普德花园的居民可以通过法律的途径来解决此事。

　　本报记者 肖军 实习记者 王璐

　　《江南时报》 (2004年09月15日 第六版)