沉睡10多年起拍价1.846亿元仍资不抵债

　　早报讯（记者吴语实习记者陈珠香文／图）昨日，厦门中院正式对外宣布称，9月底将对依人大厦在建工程进行拍卖。据悉，依人大厦的起拍价为1.846亿元。

　　拍卖所得资不抵债

　　1992年，土生土长的厦门人李志仁以1000多元每平方米的价格一举标下了江头现在的依人大厦地块。

　　依人大厦始建于1996年，楼高33层，建筑面积5万多平方米，本来预期为1998年完工，但因资金问题而成为厦门第一大商住烂尾楼。

　　如今，依人大厦的经营者早已不知所踪，同时，依人大厦欠银行抵押贷款近3个亿，拖欠工程款3000万元。

　　今年3月份，依人大厦近百位债权人聚集在一起，要求厦门市中院统一处理依人大厦的债务问题。

　　据了解，自去年6月份以来，厦门中院已经多次召开债权人会议，研究依人大厦处置方案，并委托北京一家房地产评估公司对依人大厦的在建工程总体价值进行评估，评估价值为1.8455亿元，然而这栋楼债务却达3.8亿多元。

　　如今，大厦主体已经完工，主楼外墙已贴面砖，正面玻璃幕墙也已做好，但是水、电未通，电梯未安装，完工率为90％，无法入住，更无法办理产权，全体债权人最后只好忍痛割爱决定进行拍卖。

　　首用招投标委托拍卖

　　据中正拍卖行的田副总经理称，厦门市中级人民法院首次采用了招投标委托拍卖，要求入围的三家拍卖行组成联合竞标体，在最低成交价、公告、拍卖期限等方面提出投标方案，并经过各拍卖联合体代表20分钟的陈述后，由厦门市中院等五个部门组成的评标小组当场亮分。最后中标单位为厦门市中正拍卖行有限公司、厦门中新拍卖行有限公司、厦门鹏翰拍卖有限公司联合体。

　　有望拍得多少钱

　　据了解，依人大厦位于厦门几何中心江头核心区域，距离原远华大厦、现在的国际五星级大酒店喜来登只有几步之遥。当初喜来登国际大酒店B幢以喜多国际公寓推出，均价为12500元／平方米。同时，周边有龙门天下、东方巴黎广场、东方威尼斯等高层建筑、天虹商场和SM沃尔玛零售巨头的进驻，该区域的生活配套设施逐步完善。

　　目前，这一地段的楼面地价不低于3300元／平方米，附近的东方巴黎的房产售楼均价也在5500元／平方米以上。依人大厦为较早期开发的房产，188套房产均能享受厦门的户籍政策，该大厦主体已完工，买方拍卖成交后，即可进入售楼阶段。

　　这次以1.846亿元评估总值为投标底价，在选择中标单位时成为最重要的评分依据。三家拍卖行表示，依人大厦的拍卖价不会低于起拍价，它具有较大的投资空间。

　　但有业内人士认为，依人大厦主体工程已经完工，竞拍得到这座大厦之后，无法对其进行大的改造，而“依人大厦”存在格局老式、户型偏大等问题。

　　厦门市房地产协会秘书颜木森认为，依人大厦虽然沉睡了十多年，但是主体工程已完成90％以上，虽然过了十多年，任何风雨都不会对该幢大厦有影响，特别是钢筋也不会受到侵蚀。

　　另有业内人士认为，依人大厦所处地段好，有望拍得5亿元以上。

　　购房者可先拿回本钱

　　那么，拍卖之后谁有优先权拿回本钱呢？

　　昨日，拍卖行的有关人士称，根据有关规定，依人大厦的债权分银行的抵押权、工程款、购房者的购房款三类，而这三类债权均为优先权。同时，已交购房款超过50％的购房者应予优先保护。工程款优于抵押权，但两者也属优先债权。此次清算的思路为拍卖所得的价款按照购房者———工程款———抵押权顺序进行清偿。同时，争取此次拍卖所得做到100％返还小业主的购房款本金。

　　依人大厦来龙去脉

　　依人集团董事长李志仁是土生土长的厦门人。1980年，李志仁靠仅有的1万元流动资金和十几台破旧的缝纫机，造就了一个牛仔神话。他的第一个牛仔品牌是“古树”。20世纪80年代末，李志仁离开了“古树”牛仔，选择到香港创业。

　　后以外商的身份回到厦门创业，他把投资目标重新定在了他的老本行———牛仔服装。李志仁把第一个服装厂设在了泉州南安，把品牌取名为“依人”，这就是南安依人服装厂的前身。

　　1990年，李志仁在厦门开设南安依人服装厂分公司，这就是现在依人服饰的由来。1992年，李志仁以1000多元／平方米的价格一举标下了江头现在的依人大厦地块，而当时江头地块的市场价大约在600元／平方米。依人大厦3000多平方米的地皮，共耗去了当时依人服饰3000多万元的积蓄。

　　不过，由于投资战线拉得太长了，特别是投资天津江华里的危房改造项目共耗去了2亿多元的资金，这对于此后依人大厦资金链的断裂有相当的关系。在开发依人大厦期间，厦门经历了两次较大的经济调整期，这使得依人大厦出现了两次大的资金链断裂，第一次跌倒时还能勉强撑起来，到第二次再次波及时，依人大厦再也难于重负。