第二届二手房交易会火爆开场房价可能会回落(图)_新闻中心

第二届二手房交易会火爆开场房价可能会回落(图)

http://www.sina.com.cn 2004年09月17日08:39 新华网

　　昨日上午9时，由市国土房管局等部门联手举办、为期5天的重庆市第二届二手房交易会在华夏市场拉开大幕。我市近200家房地产相关公司参展，除了一般的二手房交易外，大量房产企业开发的尾盘房也入场交易，与二手房一争高下。

　　房价可能会回落

　　截至昨日下午6时，来自该市场的统计数据表明，当日共有5873人次入场；接受客户卖房委托744套；房屋买卖成交28套；成交面积2520平方米，成交金额504万元。该市场预测，本次房交会将完成超过10万平方米的交易量和上千万元的交易金额。

　　在此次房交会上，二手房（以60-80平方米为主）交易数量明显超过了新楼盘。二手房为何比新楼盘俏？据该市场专家分析，主要是新楼盘价格过高，大多在每平方米2500元以上，且每套面积多在100平方米左右，很多买房人“扛不住”；而小户型多为精装修，每平方米售价也在3000元左右，普通市民同样买不起。虽然二手房价格上涨很快，但多数在100平方米以下，以两室一厅、两室两厅为主，总价控制在15万元之内。相对来说，这个价位市民容易接受些。

　　部分二手房达到每平方米2000元，不少人认为，这已接近顶点，随时可能回落，若不趁机“出房”，可能会“卡手”。二手房供给量的增加，会有一些较好的房源入市，可省些装修费，也刺激了购房人的购买欲。

　　今日有“抢购风潮”？

　　在昨日成交的28套二手房中，有26套均是三室一厅，而且面积均集中在90平方米左右的户型上，楼层以三五楼至八楼居多。

　　据市场方介绍，这些售价18万元左右的住房一经推出就受到了购房者的追捧，预计今日类似的房型和户型还将走俏。为应对今日可能发生的“抢购风潮”，从今日起，市场方将动员所有参展者尽量把预期中的60至80平方米的户型换成90平方米左右的户型，而且价位也尽量稳定在18万元左右。

　　昨日所成交的28套房子主要集中在渝中、江北和沙坪坝三区（比例分别为40%、30%和25%左右），这三个区可供选择的户型较多，共接受客户买房委托2100人次和接受客户卖房委托570余套。

　　二手房交易·诀窍

　　选房时要多方面比较

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，因此，某些二手房乍一看去觉得总价很低，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的新房一比较，心里就有数了。

　　许多二手房地处主城核心地区，地理位置优越。但是鉴于目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便。所以，在购买二手房时不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。

　　有些市民在购买二手房时往往对房屋的房龄和建成年代比较关心，而对房屋的质量则关注不够。购房者在选择二手房时要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

　　对于购买二手房的人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式等入住后与自身利益相关的环节。因此，在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。

　　二手房交易·尴尬

　　律师陪购

　　乏人问津

　　几年前就登陆我市房地产市场的“律师陪购”，昨日依然面临着叫好不叫座的尴尬———律师陪市民购买房屋，在山城遇冷，几乎没有消费者在买房时有意识地请律师来“扎场子”。

　　昨日，来自市消费者协会的统计数据显示：今年以来，购房者对开发商的投诉大幅度攀升。但现实中，一方面购房者投诉开发商的案件日增；另一方面为规避购房风险而推出的“律师陪购”却乏人问津。

　　二手房交易·贷款

　　额度和期限有规定

　　据介绍，申请个人二手房贷款的借款人必须符合银行个人住房按揭贷款的对象和范围规定。申请个人二手房贷款需提供与售房人签订的《房屋买卖合同》、首付款证明、所购房屋产权证明、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

　　值得注意的是，已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；在贷款额度和期限上，所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的80%，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%，贷款期限最长不超过10年。

　　二手房交易·费用

　　契税是房价的1.5

　　%除去购房款，向税务部门交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：契税金额是房价的1．5％，印花税金额为房价的0．5％，在交易时交纳；交易手续费一般是每平方米2．5元，也在交易时交纳；权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。

　　入住费用分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：防盗系统费用。例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。

　　交给物业管理处的有以下几种费用：预交3个月的物业管理费、水电周转金、装修保证金（但不是每个楼盘都有此项费用）、淤泥清运费（根据路程与交通便利情况而定）、物业维修基金。

　　另外，对于交给发展商的费用可以到物价局查询。业主可以自行解决有些设施的安装，不要盲目听从发展商安排。

　　（记者鲜镇泽采写见习记者邹飞摄）（来源：重庆青年报）